文档介绍：【山东临沂·鲁南国际商贸中心定位报告】
合肥金玉堂層房地产代理有限责任公司
Hefei Kindelity Real Estate Brokerage Co.,Ltd
目录
一、项目解析
二、市场分析
三、项目定位
四、案例借鉴
五、操作建议
本次提案要点
一、通过市场调查分析,金玉堂建议本项目定位方向以专业市场为主,经营业
种首选五金机电类产品,并就五金机电产品的各个品类再行摸底后确定项目
最终的经营定位;
二、从商家经营需求来看,专业市场必须要做到规模大、配套好、宣传力度强
等几个方面才能成为商家选择经营场所的理由;
三、由于本项目地理位置的特殊性,不建议过多考虑住宅类产品,住宅类产品
可以做,但体量配比须谨慎对待,并以过渡型住宅为宜。
第一部分第一部分第一部分
项陠目解析项陠目解析项陠目解析
111、1、、、城市位置城市位置城市位置城市位置
222、2、、、区域位置及产业基础区域位置及产业基础
333、3、、、交通条岖件交通条岖件交通条岖件交通条岖件
444、4、、、区域配套屸区域配套屸区域配套屸区域配套屸
555、5、、、人文资源人文资源人文资源人文资源
666、6、、、项陠目已建情况及限制条岖件项陠目已建情况及限制条岖件
777、7、、、核心零问题岃梳理核心零问题岃梳理
城市位置:本项陠目地处山东省临沂市,临沂市东连日照,西接枣庄、济宁、泰届
安,北靠淄博、潍坊,南邻江苏,总人口1041万,市区人口187万人。2009年GDP总量
2110万亿元,全市城镇居民人均可支配收入16572元,全市实现社会消陭费品零售总额
。
区域位置及产业基础:本项陠目处于临沂经济开发区,经开区属省级开发区,辖
3个街道,20万人口,规划在5-10年内达到40万人,以机械雧、医疗、电子、服装、化工、建
材为产业基础,目前开工投产的企业170多家,基本峻工并准备投产的企业300多家,2009
年在临沂工业经济发展排名中居全市第一。(资料来源:临沂市经济开发区管委会)
规划中的长深高速
交通条件:项陠目
地处205国道和327国道交叉
处西南角和东南角,距离临
沂机场20分钟车程,距离连
云港东海机场2小雓时车程,距
离火车站约10分钟车程。
平邑费
县临 327国道西接京沪高速,
沐东接规划中的长深高速,接临
沐县至连云港;205国道南接
郯城郯城至宿迁,交通条岖件非常
便利。
区域配套、人文资源、开发程度
江北钢铁岛物流城
北环大道
滨河路
经济开发区有专业市场7个,目前在经营的5个,分别是:
1、江北钢铁岛物流城——目前经营情况一般(号称鲁南最大)
2、鲁信雷钢材城——目前经营不佳(号称鲁南最大)
3、百易家装饰建材城——目前经营不佳
4、汇海龙国际家居MALL 前经营不佳——目
5、皇山蔬菜批发市场——鲁南地区最大蔬菜批发交易市场,目前经营情况良好
6、机电市场——只有一家经营
7、有色金属市场——停业