文档介绍：光能·中国西部建材物流中心定位报告
一、重庆房地产基本情况:
2010年上半年,,占土地供应总量的34%,供地结构较为合理。同期主城区商品住宅成交建面均价5300元/平方米,地价房价比控制在30%左右。按照国土资源部的要求,有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题进行了清理,共依法处置未开工、未竣工房地产开发项目86个,,已处置土地面积占未开工、%。
重庆市在稳健康发展的态势。今年三、四月出现的商品住房量价逐月快速上升的态势得到控制,5月房地产市场开始调整,全市商品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。6月房地产市场已有结束调整的趋势,商品住房成交量已稳步回升,成交价格企稳。
2010年以来,重庆市房地产开发投资除1、2月份受春节长假影响外,3、4、、、,呈现出平稳中略有增长的发展态势。1-,%,%;,%,%;,%,%;,增长 %,%。1-5月,,%,,%。,%,,%;,%,其中新开工办公楼 ,%;,%,,增长 %;,%,,%。同期,重庆市商品房竣工面积 ,%。其中,,%;,%;,%;,%。
截至2010年5月底,,%。,%。资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。本年到位资金中三大主要资金来源增速较快,,%;,%;,%,为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障
。
上半年重庆地区商品房累计成交102,325套,,%,%。其中6月成交14,177套,,与上月相比,成交量增长1037套,成交面积增长11%。
从需求方面来看,6月重庆成交住宅14177套,是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。,%。
能监测到价格的重点城市中,除杭州、深圳外,其余城市6月成交均价皆有所上调,但涨幅普遍较小,其中重庆成交均价5444元/平方米,%,处于较高水平。
今年前五个月,房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。进一步分析可以看出,其前两个因素均不具有可持续性。首先,受土地出让金交付时限政策影响,土地集中支付活动将逐步减少。其次,由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快,对比基数将有所提高。同时,销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心,下半年投资增速逐步回落不可避免。
此外,在“打击囤地”政策下,现有的土地储备必须持续开发,导致今年1至5月,%的较快增长。
重庆上半年住宅类入住楼盘共有149个,。从区域分布来看,南岸和渝北地区住宅类入住楼盘最多,各有23个,各占项目总数的15%,其次,江北地区住宅类入住楼盘有15个,占项目总数的10%,巴南和北部新区各有12个,沙坪坝有11个住宅类入住楼盘,九龙坡有10个,渝中有7个住宅类住宅楼盘,高新区有4个,北碚、大渡口各3个,永川2个,重庆周边其他住宅类入住楼盘共有24个。
2010年重庆地区入住