文档介绍：2011年珠海房地产市场分析及2012年预测
珠海中原市场研究部
TEL:(0756)3338548 Fax:3338549
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1
序言:调控方向不变、微调或成必然
2011年,全国房地产市场在多方位的限制性环境中度过。这一年,央行进行了3次加息、
6次上调存款准备金率。这一年,全国有超过120个城市出台了房价调控目标,46个大
中城市出台了“限购令”,10个城市出台了“限价令”。这一年,“三限组合拳”,
对楼市调控效果日渐显著。时至年末,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇
寒潮,甚至蔓延到其相关联的上下游行业。
年末中央经济工作会议确定了2012年中国宏观经济“稳中求进”的发展基调,其中对
房地产的表述依然强调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”的态度。
反思2011年严厉的调控政策的执行,极大的抑制了投资投机需求,但也误伤了刚性需
求。这或意味着2012年楼市在调控方向不变的基调下,做出灵活调整。
2012楼市仍将不容乐观,但上下半年的市场景气度差异或将较大。
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2
珠海楼市:政策掌控市场大舵 2011年珠海房地产市场挣扎中前行
限购扩大到二三线城市,
省住建厅“点名”珠海
新国八条珠海一房一价、网签实珠海“双限”腾空出世限购持续成定局
房价涨幅过大
施
第一季度第二季度第三季度第四季度 2012年
价稳量跌: 量价齐跌: 降价蔓延、量反弹不易
价稳量跌:
量价齐升: 价格坚挺,成交量低迷房价降幅预期加大,客低迷仍将持续,价格调
处于限购猜测中,成交
政策影响尚小,量价处加重,优惠幅度加大, 户对优惠敏感度降低。整范围蔓延。
量受到一定影响,但价
于高位。以价换量效果显著。市大幅降价成为唯一有效市场处于摸着石头过河,
格仍有小幅上升。
场观望态势明显。手段。成交几近窒息。下半年或更加稳健。
总体走势回顾
2011年全国楼市经历了有史以来最为严厉的政策洗礼。尽管珠海“双限”姗姗来迟,
但珠海楼市同样未能幸免。
2011年珠海楼市经历了180度大转变:整体经历了较为明显的三个阶段,从年初量
价齐升到年中价稳量跌,再到年末小幅降价都无人问津地步。
“一房一价”、“网签”、“保障房”、“双限”等都对珠海楼市产生一定的影响,
尽管目前举步艰难,但珠海楼市在城市发展利好大环境的推动下,向稳健方向迈进。
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3
目录
序言………………………………………………………………………02
1、2011年全国房地产市场概况及简析……………………………………05
2011年全国房地产政策汇总及简析………………………………………06
2011年全国房地产市场概况及重点监控城市简析………………………14
2、 2011年珠海城市发展概况分析………………………………………22
3、2011年珠海房地产市场分析……………………………………………31
………………………………………………………………33
……………………………………………………………39
……………………………………………………………………59
4、 2012珠海楼市展望……………………………………………………63
5、附件………………………………………………………………………67
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4
Part 1 2011年全国房地产市场概况及简析
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5
Part 2011年全国房地产政策汇总及简析
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6
全国政策走势:各方博弈由“堵”到“疏”势在必行
自2011年1月国务院颁布新“国八条”以来,各项相