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序政策步步紧逼楼市博弈中向前
2011年最流行的词莫过于“伤不起”,物价飞快上涨,居民伤不起;股市跌回10年前,股民伤不起
;融资困难代价高,小企业主伤不起;房价稳中不降,准业主们伤不起,但房价大幅下降,老业主又
伤不起;销售停滞不前,开发商伤不起;土地交易冷清,地方政府伤不起。
2011年的房地产市场亦是各大开发商各显神通、搏出位、搏生存的一年,从年初的限价目标,再到
限购,再到三季度的扩大限购范围等,地产调控已经从金融调控全面进入行政调控,楼市亦如穿越剧
一样,仿佛回到改革开放前的计划经济,房价的全面下跌亦如08年一样,楼市穿越不断,步步惊心
。
兔年的珠海在上半年似乎都表现的与世隔绝,政策的影响总是慢半步,而且地方配套的调控政策一直
在政府各项利好下被降低至最少,然而在各界一致认为珠海今年不会出台限购政策的背景下淡,但突然出台的“双限”政策给业内来了个措手不及,记得出台的当晚刚好
是西方的万圣节,但是相关的活动在政策面前戛然而止。政策出台后珠海网签快速由每周100余套下
降至50套以内,各大开发商出奇的一致保持沉默,直到半月后才以五洲花城2期、尚东领域等先觉者
及时做出变更,由精装房改成毛坯房,并及时加推新品,获得市场的广泛好评,珠海亦开始进入价格
下降通道。12月份在各大楼盘积极跟进调整价格一步到位的带动下,销量有所回升,网签量抑或是
单个项目的即时销售量亦有所回升,但整体成交情况仍然不如人意。
2012年已然来临,楼市的命运走向何方呢?400万套保障房竣工,调控政策依然严紧,国内外经济
面临诸多困境,高利贷融资,高土地价格以及高成本下2012年将延续2011年的楼市形势,但所谓危
机即有危就有机,如何把握机会共赢2012,且看各路业内精英如何做道获得跨越困境的船票!
目录
政策专题…………………………………………………………………………………………………………………………….................. 2
——全国政策……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................... 3
——珠海政策……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................... 13
——楼市百态.................................................................................................................................................................................................................................. 15
土地专题…………………………………………………………………………………………………………………………. 16
——全国土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................... 17
——珠海土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………....................... 20
——坦洲土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………............................ 28
市场专题………………………………………………………………………………………………………………………….. 29
——全国市场……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................... 30
——珠海市场……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................... 35
——坦洲市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………......