文档介绍：雍华府
和谐;和睦/ 泛光;繁盛/ 身份;财富
招商地产营销策划报告
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目录
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本体认知
市场研判
项目提案思路汇报,营销策略执行
公司简介及服务内容
项目及市场分析
客户分析
营销战略
推广执行
伟业优势
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雍华府‘本体认知
>>>知己
区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
项目位于南湖板块,是武昌中心区、白沙洲板块和大光谷区域中心地带,辐射面广。
本项目区域
该地块位于位于洪山区南湖组团,是武昌南湖新城之中央枢纽,享中南商圈、街道口商圈、东湖高新技术区三重辐射。
规划中双地铁线、鹦鹉长江大桥及二环线近在咫尺。、、到达中南商圈、街道口商圈仅需十分钟左右。
武昌
汉口
武昌中心区
大光谷
汉阳
白沙洲板块
南湖板块
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区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
规划中
珞梁路
雅安路
富安街
南湖名都
保利中央公馆
南湖名都
雅安路
富安街
南湖路
保利中央公馆
宗地现状
宗地现状
宗地现状:用地内现状为空地及部分鱼塘,内部平整,地块两侧临路,用地形状规整,开发条件较好。
项目地块位于洪山区珞梁路与南湖路交叉口,东临雅安路,南临南湖路,西临珞梁路,北临富安街。珞梁路与南湖路在项目路段目前为临时路
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区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
外部公交、公路通达性欠佳,但前景可期,未来地铁规划线对项目交通配套有限提升。
地铁交通利好:未来地铁2、7、8号线经过南湖,其中7、8号线经过项目周边
公交配套:项目周边1000米范围内有三个公交站,A建安街东公交站(804),B文昌街公交站(503、710),新千家街公交站(72, 74, 306, 543, 561, 570, 587, 609)
道路配套:内部道路已基本形成“五纵六横”路网,形成通畅、便利的交通
对外交通目前主要依赖于丁字桥南路(规划中)和珞狮路(修建中)、南湖大道(已通车)形成的二环线,对外交通并不便利,但前景可期
铁路线阻断了南湖新城与北部雄楚大道乃至武珞路的交流。
、、到达中南商圈、街道口商圈仅需十分钟左右。
“45分钟定律”,道路四通八达
本案位置
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区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
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>>>知己
区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
①毛坯
②毛坯
③毛坯
④毛坯
⑤毛坯
⑥毛坯
⑦毛坯
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地块编号
洪山区珞梁路022号地块
净用地面积
容积率
3
绿化率
35%
建设面积
用地性质
居住
建筑密度
≤25%
建筑高度
结合具体方案审定
90㎡以下房型比例
≥60%
挂牌出让起始价
41000万元
楼面地价
3112元/平米
备注:1、为确保该区域排水功能,应待用地周边排水管网建设完成后,方可占用原规划市政(排水)设施用地。
2、据城市道路景观控制要求,应控制距珞梁路和南湖路15米宽的绿化带。
项目共8栋,总户数1236户
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区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
项目一期户型配比
套型
建面(㎡)
户数
占比
三房两厅一卫
-
102
75%
三室两厅两卫
34
25%
合计
——
136
100%
一期套二户型占绝对主力
项目共8栋,总户数1236户。
包含18个户型,面积区间89-138㎡。
产品以80-90㎡三房一卫为主,含少量三房两卫。
三房两厅两卫
三房两厅一卫
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区位、四至、交通、配套、指标、产品、现状
确定因素
目前情况
建筑风格
Art Deco
园林风格
东南亚风格
户型
总18个户型,区间89-138㎡
一期:-㎡,㎡,34户
装修情况
毛坯
工程进度
2012年4月营销中心开发
预计入市时间
2012年5月上旬开盘
计划首推产品
1栋、8栋(售楼部)
①毛坯
②毛坯
③毛坯
④毛坯
⑤毛坯
⑥毛坯
⑦毛坯
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本项目建筑风格为Art Deco,户型大部分刚性,部分改善产品,预计今年年中入市
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>>>属性界定
项