文档介绍：合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
2011年9月
谨呈:金鑫地产
淮安金鑫国际广场
营销策划思路
淮安市场
项目定位
营销规划
后期运营
专业服务
淮安市场
客户认知
竞争认知
城市认知
市场认知
区域认知
项目认知
淮阴区
清河区
开发区
清浦区
楚州区
洪泽
淮安位于长三角经济圈和淮海经济圈交汇处,是苏北腹地重要中心城市。
盱眙
淮安市
洪泽
涟水
金湖
数据来源:淮安市统计局
淮安地处苏北平原中部,距离位于南部的南京市200公里,北邻连云港和徐州市;
淮安市土地面积10072平方公里,辖5个区和4个县;
,,其中市区人口110万;
淮安是新兴的工业基地,已形成以机械、化工、纺织、冶金、烟草为支柱的地方工业体系;
淮安是全国农副产品产加销基地,优质粮油、蔬菜、水产、生猪、畜禽、林果是其六大主导产业。
城市地位
淮扬之地,人文厚实,历史悠久的文化娱乐名城
淮安位于全国的南北交界处,是个有两千多年历史的文化人文古城
全国四大菜系淮阳菜的主要发源地
出现过韩信、吴承恩、周恩来等一大批历史名人
拥有丰富的旅游资源
文化名城
名人故里
美食之乡
运河之都
周恩来故居
淮安是一个有历史文化底蕴的城市,有强大的吸收外来文化的能力和传统。淮安历史上是文化娱乐之都,能够很快的接受外部影响。
吴承恩府
城市标签
——海陆空一体化发展
新长铁路纵贯全境,直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市,连接腹地和沿海(目前主要班次是到全国北部及周边,与长三角其它城市联系有待加强)
是苏北和江苏的公路交通枢纽。境内有盐淮、宁连与周边城市相连,京沪高速从东南侧穿过
淮安涟水机场一期将于2010年10月同航,将开通至上海、北京、广州、程度、深圳、青岛等城市航线。
与连云港共建共用的港口使淮安成为苏北第一个“无水港”。
外部交通
——城市干道发达
市区居民主要以电动车自助和公交车出行。
东北向北京路、黄河路、健康路、淮海路、水渡口大道、解放路、延安路为城市主要干道;南北向西安路、北京路、淮海路、承德路、南昌路、翔宇大道为城市主要干道。
内部交通
交通格局
新长铁路
京沪高速
宁连高速
徐淮盐高速
宁宿徐高速
到徐州观音机场250公里
到连云港港口及机场180公里
到上海虹桥机场392公里
到南京禄口机场238公里
淮安
到盐城
到北京
淮安民航机场
宁淮高速
淮宁铁路
淮宿铁路
淮扬铁路
淮安已形成以高等级公路为主骨架,公路、铁路、航空并举的立体化大交通网络,是江苏乃至长三角地区的交通枢纽之一。
城市
生产总值
(亿元)
人均生产总值(元)
固定资产投资(亿元)
房地产投资(亿元)
居民人均可支配收入(元)
消费品零售总额(亿元)
苏州
7400
84810
26320
无锡
4992
81151
25027
南京
4230
55290
25504
南通
2873
40231
19469
……
淮安
1030
20883
15646
连云港
941
21144
16958
宿迁
13994
12230
经济处于苏北各城市中等水平,基点较低,但GDP保持两位数高增长,发展势头平稳,未来发展空间较大。
经济地位
AAGR:%
城市GDP总量增幅高于全均涨幅,呈现了不错的发展势头,但经济总量不到江苏排名第一的苏州七分之一,目前基点较低。
江苏省各城市GDP排名
数据来源:淮安市统计局网站
三产业比
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
第一产业
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第二产业
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第三产业
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淮安市重工业主要分布在西部的工业区,机械制造业及新兴高新技术产业主要分布在东部的经济开发区。
淮安第二、三产业的比重稳步上升,第二产业以国有制造业(卷烟、发