文档介绍：谨呈:武汉天下置业集团有限公司
武汉世联兴业房地产顾问有限公司
2011年3月
武汉长江广场营销策略报告
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商业秘密声明
项目审视
机会点+困境
价值点1:项目位于武汉内环核心,武汉交通咽喉所在,通达武汉三镇,占据大武汉城市之心的绝对地位
项目位于内环核心,是武汉目前价值峰值最高区域;
项目处于鹦鹉大道路段、由武汉长江大桥、107国道、汉阳大道、江汉一桥、知音大道等城市主干道连通武汉三镇。处于10、5、585、715、703、590、707、等47条公交路线及停靠站。
本项目距离钟家村商圈、江滩、莲花湖公园均在1公里范围内;10分钟可达武昌司门口和汉口武广两大商圈。
项目紧临汉江和月湖,与汉口武广商圈及汉阳钟家村商圈遥相呼应,是武昌、汉口通往汉阳中心区的核心路段
汉阳
武昌
汉口
G107
知音大道
鹦鹉大道
汉阳大道
汉口—汉阳中心区
武昌—汉阳中心区
项目位于汉阳鹦鹉大道46号,临近汉江和月湖,占据武汉城市之心,拥有良好的景观资源;
价值点2:项目区域具备深厚人文历史,江汉之滨,龟山之侧,月湖之畔,琴台残月,柳映长堤!
项目四周被被月湖、古琴台、汉江、龟山、梅子山等人文自然景观环绕,记载了大武汉在滚滚历史长流里的荣辱与兴衰,是武汉的人文精神最繁华的地方。
汉江
价值点3:五大景观环湖分布,月湖公园恍如童话世界;
“两山(龟山、梅子山)、两桥(江汉一桥和月湖桥)、一江(汉江)一湖(月湖)”,构成的风景区立体景观,赋予了项目更多的自然景观价值,令你在繁华喧嚣的城市中心也能享受一份清幽和平静。
汉阳
汉口
汉江
价值点4:项目本体(1)
外部:近享月湖公园景观及琴台秀丽景色;
价值点4:项目本体(2)
内部配套:星级配套,尊享品质生活
项目顶楼7层包含有开阔广场,网球场及会所,具备打造成为本项目高端配套的基本条件;
①
②
③
①.会所
②.广场
③.网球场
项目价值点梳理
地段价值:地处武汉内环,占据交通咽喉,对外昭示性强;
人文历史价值:武汉文化汇聚之地,千百年来琴台月湖一直是武汉人的骄傲
景观价值:两山(龟山、梅子山)、两桥(江汉一桥和月湖桥)、一江(汉江)一湖(月湖),空气清新,风景怡人
项目本体价值:外部近享月湖公园景观及琴台秀丽景色;而内部具备打造星级配套的基本条件;
看清了项目得天独厚的优势后,我们也必须看到我们所面对的困境
困境1:区位之困,项目处于汉口汉阳交接处,区位认知模糊
项目位于汉口与汉阳的交接处,地段优势之后我们所面临的却是区位认知的模糊:我们不属于汉口,而在汉阳,我们也被排斥在钟家村之外。
区位界定不清的结果必然是客户对项目地段的陌生感,后期我们需要持续的对外推广和形象演绎让客户认可。
汉阳
汉口