文档介绍：集体土地租赁合同纠纷案例
张雷律师按:杨先生和青浦区白鹤镇的一个村民委员会签订了土地租赁合同,用于建设堆场并将该堆场再次出租虺以收取租金。XX年五月份眯,杨先生承租的该土地遭遇悯拆迁,而村民委员会仅仅补Б偿杨先生很少的补偿款。杨绛先生咨询张雷律师,他和村委会签订的土地租赁合同难翅道是无效的吗?自己已经在鼙该土地上投资了几百万,拆稠迁过程中能够获得多少补偿?张雷律师审阅材料后,指屦出该租用集体土地的租赁合喵同本身是无效的,杨先生面艉临拆迁会有很大的利益损失是。于是给杨先生讲解了一个同是青浦区法院作出的判决。
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【案情介绍】
XX年5月4日,杨先生和青浦某镇诸的村民委员会签订了《财产控租赁合同》,约定了杨先生旆向该村民委员会租赁76亩谶土地用于堆放物品。合同约弄定租赁期限是XX年6月1匏日到XX年5月30日,租裎金是每亩7000元/年。
该合同约定:由杨先生负责瓒该堆场推平工作和地面基础飓设施。
合同签订后杨先生瓣积极履行,不但按约支付土熟地租金,还与某工程单位签尾订了《土地平整铺设协议》轶。约定:工程总面积为76翰亩,每本平方米16元。合胎同订立后,案外人就对该土鞍地进行了平整和铺设。
平掺整土地后不久,青浦区房屋流土地管理局向该村民委员会ㄢ出具了限期责令改正通知书呖,载明“你单位未经批准擅疏自将你村76亩土地出租给杨某作为堆场,违反了《中华人民共和国土地管理法》翊第六十三条的规定,责令你ㄖ单位在XX年6月5日前改正上述违法行为,逾期不改栋正,我局将作出进一步行政肉处罚。”
 
眼见租赁土挣地用于建设厂房的目的无法Υ实现,杨先生向法院提起了腆诉讼,要求1确认双方签订殇的财产租赁合同无效,2村炽委会向杨先生返还租金,3迟村委会赔偿杨先生平整土地喔的经济损失36万元。
【吾案件思考】
和村委会签订耩的租赁土地用于建设堆场的具租赁合同是否有效?
租赁减合同无效后,村委会是否应枧当赔偿杨先生的损失?
【敷法庭判决】
法庭审理后认澈为,双方签订的《财产租赁鲷合同》虽然是双方真实意思厌的表示,但是违反了法律的港强制性规定,因此无效。合肋同签订后,该村委会将土地洹交付给杨先生使用,杨先生耸对该土地进行了平整铺设工鲨程。按照合同无效的法律效雅果处理,杨先生应当向该村毙委会支付土地使用费,使用蜿费的标准参照合同约定的金额。
因该土地是农民集体恍所有的土地,其使用