2011年成都少城国际前期广告思考及视觉汇报.ppt

文档介绍：少城国际
前期广告思考及视觉汇报
FIRST VALUE
区域价值
——中央CBD区
■以骡马市、,成都市中区CBD;
■核心区域内有高档商务写字楼34栋,建筑面积达100万平方米以上;
■聚集了60%以上的外资机构,有60余家跨国公司,72家金融机构;
■核心区域内三纵四横的路网格局,地铁一号线与四号线交汇。
■区域价值不言而喻,本案最大核心价值所在。
■继续深化中央商务区的发展与服务,为区域内的企业和个人提供完善
的休闲配套,实现骡马市的第二次腾飞。——
■片区影响力持续升温(远东帝豪5星级丽悦酒店、富力天汇MALL60万平
方米的商业规模等)在未来2年更多实力企业的入驻;
■地铁四号线已动工,与现有路网形成立体互补,形成中心枢纽要塞。
■以目前市价衡量,本案为业主预留了很大的升值空间。
SECOND VALUE
竞品比对
——现有信息采集
项目
容积率
面积区间
层高
项目特色
均价
优惠措施
是否精装
其他
开发商
万通花生猫

交房时间
2012年12月
70—90
38层
可变空间
两梯四户
两梯五户
11000
按揭优惠2万
全款优惠7万
毛坯
1800平米中庭
为离不开中心
区的城市动物
量身定制花生
猫的时尚生活
万通置业
富力丽思
国际公馆

交房时间
2012年9月
96—174
44—47层
高端豪宅
板楼
18000
全款98折
按揭99折
精装豪宅
富力天汇城
地标综合体
丽思卡尔顿
酒店等
富力地产
红星国际

交房时间
2012年6月
主力户型
43平米
34层
周边配套完
善商住一体
14000
全款98折
按揭99折
精装
3000平米中
庭酒店式公
寓
宜合投资
正黄
金域国际

交房时间
2012年12月
主力户型
50平米套二
27层
酒店式公寓
小户型为主
板楼
13000
全款97折
按揭99折
精装
纯住宅距离
新城市广场
100米
正黄置业
鼎云国际

交房时间
2012年5月
90平米以下
小户型为主
A座29层
B座25层
超五星级酒
店式物业管
理服务
15000
全款99折
精装
高端精装酒
店式公寓
鼎云地产
○五个项目,四个米以下;
○严格意义上都不是竞争对手,交房时间在本案开盘之前;
○除富力外,毛坯与精装最大差额4000,最小差额2000;
○优惠较为一致,无恶意跳水降价,侧面反映不愁销售。
■从容积率、面积配比、层高,本项目都在前三,具备产品均好性;
■从区域到面积,产品属性拉不开距离,同质化严重。
■要溢价要快销,需要在传播上走差异路线。
3ND VALUE
属性价值
——是否精装的探讨
㈠成都精装发展历程
06—07年成长期。
粗放式发展,利润空间大,体量较少(28万平米左右);
代表项目:时代凯悦、新城市广场、米兰小筑、一号公馆等。