文档介绍：权证知识培训 (一)基本知识及操作流程
2009-02-25
一些基础知识
转移登记买卖
填发日期:×年×月×日
解读房产证——重点关注内页右侧
登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等
填发日期来判定是否有营业税,也用来判断是否属于婚后财产,但有时不一定是真正购房日期
产权基础知识
房屋的几种类型
商产买卖
房改售房上市前需查档,确认有没有超出国家规定购买面积,如果超出需到房改办纠错,补交超出面积房款
解困房——上市前需补交
(建筑面积138元/平米+使用权面积63元
/平米)
(其中12元/平米卖主已交)。
补贴出售——上市前需补交大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。
安居房——补交土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元/平米)
另:五星家园(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米)
太湖花园三区(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/平米)
评估
评估的目的
每套房子的估价,根据其年代、面积、楼层等等因素给出,作为交契税和贷款的依据
契税评估——必做
针对交契税所用,市区、新区、锡山区免费评估,惠山区要收费,收费标准:评估价的6‰
财政局契税处:市区指定恒茂,新区指定东信,锡山区指定宏星,其余不认可。契税评估为3个工作日出件。
贷款评估——客户付款方式决定
针对银行而言的,收费标准:评估价的6‰,预收成交价的6‰
因选择银行不同,其指定的评估公司也有所不同。
评估
送件时间要求:
一次性付款的需在成交后24小时送件
需贷款的可在成交后3天内送件(先预收评估费)
评估需准备的资料:
产权证、土地证复印件全套
三方合同复印件
买卖双方身份证复印件
注意点:未做提前还贷的房屋可以正常评估
贷款
公积金贷款——没有面积、房龄限制
一般购房贷款条件
1、借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购买合同上作为买方签名盖章)
2、借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金六个月以上并且至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳(由单位统一汇交)
贷款
贷款额度=房屋总价×可贷比例
成交价和评估价两价中的最低价
贷款期限每贷款一万元期限不超过三年,但最长期限不超过
三十年,并且不超过借款人的借款年限。 注:借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年
贷款
商业贷款
贷款对象:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
贷款额度、期限
个人住房贷款:贷款金额不超过房屋总价的80%,贷款期限最长不超过30年。
个人二手房贷款: (贷款年限+房龄<=30年)
60平以上的可贷评估价的70%
(80平以上5年以内房龄的可贷评估价的80%(客户条件较好、大型企事业单位、最好能提供财力证明的),贷0款年限最长20年)
50平米以上20年以内的可贷评估价的70%
贷款
小额贷款:
40平以上或50~60平且房龄超过20年的,
贷款时可贷评估价的50%~60%,需提供借款人名下的本地第二套房屋或提供第三方担保(提供担保人的身份证、结婚证、户口本、收入证明、产权证及土地证,共同到场签字)
个人商业用房贷款:贷款金额不超过购房总价的60%,贷款期限最长不超过10年。
个人住房组合贷款:公积金贷款+商业性住房贷款
贷款条件:60平以上1995年以后的可贷评估价的70%
60平以上1990~1994年可贷评估价的60%
50平以上2000年以后的可贷评估价的70%
贷款
贷款需要准备的资料:
借款人及配偶身份证复印
借款人的结婚证复印件
借款人及配偶户口本复印件(若外地户口需提供本地的
暂住证)
借款人及配偶双方收入证明(纯公积金贷款不需提供)
三方合同复印件
房产证、共有证、土地证复印件
原房主身份证复印件
私章
注:提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致
收入证明必须高于每月月还款的2倍