文档介绍：房地产估价 主讲:刘合群 郑州成功财经学院
第三章房地产价格和价值
第一节房地产价格的含义和形成条件
第二节房地产价格的特征
第三节房地产供求与价格
第四节房地产价格和价值的种类
第一节房地产价格的含义和形成条件
一、房地产价格的含义
1、价格的含义
(1)价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付。
(2)价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。
2、房地产价格的含义:
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价,在现今社会中它通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式偿付。
二、房地产价格的形成条件
(1)有用性:是指物品能够用来满足人们的某种需要,经济学上称为有使用价值。
(2)稀缺性:俗话说“物以稀为贵”。现代政治经济学奠基人亚当斯密曾说过:“使用价值很大的东西,往往具有极小的交换价值,甚或没有;反之,交换价值很大的东西,往往具有极小的使用价值,甚或没有。”
(3)有效需求:人们对一种物品有需求,是指不仅愿意购买它,而且有能力购买它。
第二节房地产价格和价值的种类
(一)价值、使用价值和交换价值
在经济学中,广义的价值分为使用价值和交换价值。
使用价值是指物品能够满足人们某种需要的效用。
交换价值是指一种商品同另一种商品交换的量的关系或比例,即交换价值表现为一定数量的其他商品。
使用价值是交换价值的前提,即没有使用价值肯定就没有交换价值。但反过来不一定成立,即没有交换价值不一定没有使用价值。
在房地产估价中通常所讲的价值是指交换价值。
二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
(一)成交价格
成交价格简称成交价,是指一笔房地产交易中交易双方实际达成交易:买者同意支付、卖者同意接受,或者买者付出、卖者收取的货币或实物、无形资产和其他经济利益。