文档介绍：长安空港项目市场研究及定位深化报告
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重庆新港地产顾问有限公司
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这是一块充满期待的土地……
这片土地,担负着长安地产的企业使命——改变工业园区的居住、商业观念…
这里,必将继续谱写长安人的光荣与梦想……
Index:
对项目整体商业运营起到指导性的策略支持。
是项目商业定位、商业规划、业态设置、业种选择、商家定位与引进、商业经营管理等方面形成执行手段和方法的方向、目标和依据。
是项目商业地位确立和市场环境形成的前提条件。
是项目物业价值和商业价值提升的理论指导和战略要素。
是项目品牌形象和企业品牌形象推广宣传的依据和条件,通过形象的市场推广和客户的忠诚,使商业与住宅成为区域乃至全工业园区典范的房地产品牌形象。
整体策略的目标
项目发展策略
对区域来说:我们要站在城市运营的角度对区域价值进行重塑,提升区域价值,提升项目城市形象,从而获得政府、市民对该区域的形象得高度认知;
对项目来说:我们要站在项目运营的角度对项目进行经营
通过公司品牌导入为项目品牌导入与发展奠定基础,同时通过公司及项目品牌+产品的价值创新。
产品力(产品本身格调价值、邻里中心价值)进行创新打造,让项目的产品形成项目的核心竞争力同时形成显著差异化。
在开发策略上进行创新。
以区域形象提升为契机,以公司品牌建设为先导,以项目品牌为引爆,以价值创新为根本,以营销创新为载体,持续跟踪市场变化,分阶段创造契合、引领市场并客户高度接受的产品和服务,从而实现项目的发展战略。
1
区域环境分析
区域概况及发展特性
区域地位
市政设施发展
区域商业发展情况
区域概况:
1、渝北区位于重庆主城东北部,东邻长寿区、南与江北区毗邻,同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望,西连北碚、合川区,北接四川省广安地区的华蓥市。幅员1452平方公里,辖12街道、12镇。
2、渝北区始由1995年撤江北县而建,属重庆主城范围较新板块,渝北区域内整体地势相对平坦,地理位置优越。随近几年各项利惠政策刺激,渝北区经济情况及综合实力提升迅速,其工业更是居于各区之首,服务业也取的长足发展。
渝北区地理位置优越,占据城区规划发展的核心地段之外,与多个卫星城相邻,同时部分与四川辖区接壤。渝北区自然资源丰富,包括旅游资源、矿物资源等,后续发展动力强劲。
两江新区整体定位为统筹城乡综合配套改革试验的先行区;中国内陆重要的先进制造业基地;中国内陆重要的现代服务业基地;长江上游地区金融中心和创新中心;内陆地区对外开放的重要门户;科学发展的示范窗口。
两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。该区域是源于是国家战略层面的部署,国务院2007年新批准的《重庆城乡总体规划》确定的城市和产业布局重点拓展区,是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。拥有国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区拓展区,以及内陆唯一的保税港区,具备在西部及内陆地区率先开发开放、加快发展的良好基础。
渝北区交通规划示意图
区域交通:渝北区交通便捷,江北机场与重庆北站均座落于此,重庆市轻轨三号线连接南北、重庆市绕城高速路横贯东西。
二环绕城高速
二环绕城高速
三环绕城高速
渝邻高速公路
渝涪高速公路
金开大道
渝渝黔高速公路
轻轨三号线
距寸滩深水港13km
距江北国际机场候机楼1km
距龙头寺火车站11km
空港工业园
本案
而本案位于渝北交通枢纽中心,区位优势突出,是集水、陆、空及轨道一体的立体交通枢纽。

从2006年到2010年渝北区人口呈现快速增长趋势,人口增长率为4%。
并且据目前调查知,;空港厂区人口达6万人;两路老城区常住人口约22万。未来2011-2020年空港新城规划人口将达到50万-70万人。
未来片区人口聚合力强;商务、居住、工业园区人口流动性大。