文档介绍：千岛湖项目
市场调研分析报告
2011年5月
策略前的思考
我们如何界定千岛湖?
我们的项目处于何种市场竞争环境?
如何界定我们的项目?我们的客户是谁?
我们的项目该如何定位?
我们的产品该如何打造?
我们的开发思路?如何运营?
千岛湖界定区域市场竞争分析
国外旅游度假发展参考房地产发展特点
国内旅游度假发展参考别墅市场分析
旅游度假区发展趋势单身公寓市场分析
千岛湖界定区域市场总结
千岛湖界定
国外旅游度假发展参考
国内旅游度假发展参考
旅游度假区发展趋势
千岛湖界定
国外旅游度假区发展参考
作为少数统治者消磨闲暇时间的一种需要
公元初
为了满足执政官需要而建立的公共浴室和相应的旅店配套设施
18世纪少数统治阶级和富裕阶层消磨闲暇的一种活动
大众休闲度假在欧美等国家日益活跃
中产阶级规模扩大,可自由支配的财富的增多,便捷交通的出现
19世纪工业化和城市化的快速发展,城市环境问题日益加剧
具有医疗性质和保健性质的环境质量优越的地域成了人们闲暇度假地
出现了海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉度假等不同资源类型的度假地
旅游度假大发展
在加勒比沿岸、地中海沿岸、东南亚国家的海滨地区、夏威夷、澳大利亚的海滨地区
20世纪60年代形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区
在欧洲的阿尔卑斯、韩国首尔附近的山地,出现了以冬季山地运动、健身为主要目的
的山地度假旅游区
20世纪70年代后期大多数欧共体国家有一半或一半以上的人口每年离家休假至少1次
20世纪末欧美一些国家的度假旅游甚至成为各类旅游产品中居主导地位的产品
城市化
城市化阶段划分初级阶段加速阶段后期阶段
(城市化水平) 0%-30% 30%-65% >65%
城市化水平较低城镇人口比重增长趋缓
人口向城市迅速集聚
发展缓慢甚至停滞
工业化社会
前工业化社会后工业化社会
以第二产业为主导
主要特征以第一产业发展为主第三产业占主导地位
第三产业比重逐步上升
城乡区域一体化
城市数量迅速增加
以农业聚落为主出现逆城市化和中心城
城市地域拓展
市郊区化现象
美国城市化开始于19世纪,完成于20世纪20年代。1920年,%,
标志成为城市化国家,目前全国人口中有80%以上住在城镇,基本达到城乡一体化
%,处于加速阶段
到2010年,我将达到45%
2030年,我将超过60%
美国旅游度假区发展历史
¾18世纪——欧洲贵族的传统延伸
在山脉环绕温泉修建最简单的度假旅馆
¾19世纪后期——铁路改变了人们度假半径
迎合富裕阶层和中等收入阶层的需求,美国掀起了娱乐区开发的高
潮,铁路的发展激发了开发大型度假旅馆的热情。
¾20世纪初——度假成为一种生活新时尚
离开了拥挤的新型工业化城市去度假和疗养成为一种时尚
¾20世纪中期——汽车时代的度假
职业阶层中的中上层家庭越来越多,汽车数量增加,家庭驾车旅游成
为最流行的方式
¾20世纪后期——全新的娱乐度假时代
从土地销售转向高级娱乐设施、第二寓所和度假公寓的发展
四种形式:度假旅馆、分时制旅馆、度假别墅、多功能度假社区
城市化发展历程
美国的城市化发展过程经历四个阶段
美国城市化积累郊区化大都市郊区化城市群
中国城市化积累城市群
•城际间的交通网络化、公交化、投资区域界限逐步消失,服务区域的地域突破
•旅游度假地产面对更大的市场空间与机会
•区域资源开发被置于更大的地域范围内进行优化配置,发挥更大的价值
•中国城市化发展政策和户籍制度,直接跃至城市群发展模式,绕开了郊区化和大
都市郊区化
旅游度假区分类
分类标准度假区类型典型度假区
滨海度假区
山地度假区滨海度假区发展历史悠久
地理位置和环境特征森林度假区东南亚和南太平洋的巴厘岛、槟榔屿、
湖滨度假区关岛、冲绳、夏威夷、地中海地区
温泉度假区
近郊度假区:
城市度假区韩国庆州市附近的波门湖度假区
度假区与城市距离近郊度假区法国蓝色海岸度假区
远郊度假区远郊度假区:
西班牙加纳利群岛的蓝沙罗特岛
国外旅游度假区发展参考启示
•城市化进程是旅游度假区发展的驱动力
•%处于城市化加速阶段,与美国不同,直接进入
城市群发展模式
•旅游度假区按不同分类标准分为15种
•环城市群旅游度假地产将面对更大的市场空间与机会
•区域资源开