文档介绍：目录
第一部分千岛湖别墅市场概况
第二部分客户分析
第三部分个案分析
第四部分 2009-2011年住宅用地成交情况
第一部分千岛湖别墅市场概况
限购(禁购)上
贷款上
千岛湖未采取禁购政策,也未限制外地人购房。
首套房:拥有千岛湖本地户口或者在千岛湖本地社保交满一年人群,首付30%。
二套房:拥有千岛湖本地户口,首付不得低于60%,。外地人在千岛湖购房,当地政策虽未限制,但银行方面停止放贷,需全额付款。
三套及三套以上:当地政策并未限制购房,但银行方面停止放贷,需全额付款。
千岛湖目前的调控情况为:
政策
限购方面:目前千岛湖不限制外地人购房,不限制购房套数。
贷款方面:外地人停止贷款,三套及三套以上停止贷款。
目前大杭州范围内的临安、富阳、淳安、桐庐、建德等地,不在限购范围之内。
由于千岛湖高端别墅基本为经济实力强大的外地客户,一般采用一次性付款的买房方式,因此目前的调控政策对千岛湖高端别墅销售影响不大。杭州等城市的限购政策恰恰给千岛湖楼市提供了销售机会。
限贷不限购,楼市受政策影响较小,周边城市限购为千岛湖提供机会
千岛湖别墅项目分布图
绿城·千岛湖玫瑰园1400-3500万
滨江度假酒店别墅800-1200万
天屿山顶度假别墅
1600-2600万
尚公馆
800-1500万
金基·观岛
千岛湖墅·游艇大宅
3000-4000万
润和千岛湖度假村
千岛湖乡村俱乐部·悠然山
千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅1000多-3500万
预售
在售
楼盘名称
面积段(平米)
精装修情况
总价
本项目(在售)
800-1100
精装标准1000万
3000-4000万
千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅
560-1050
——
1000-3500万
天屿-千岛湖山顶度假别墅(在售)
600-900
精装修500万
1600-2600万
千岛湖滨江度假酒店别墅(在售)
独栋440、650、750
在售毛坯
800-1200多万
尚公馆(在售)
400-600
精装修
800-1500万
绿城养生堂·千岛湖玫瑰园(在售)
500-600方
毛坯
别墅1400-3500万
翡翠岛·山水名墅
千岛湖在售千万元别墅项目较少,集中分布在千岛湖周边,一般是湖景房。大山大水,位置绝佳。
千岛湖在售千万元别墅项目列表
楼盘名称
占地面积
建筑面积(平米)
容积率
绿化率
物业类型
千万元别墅量(幢)
目前存量
面积段(平米)
精装修情况
均价
在售独栋总价
本项目(在售)
44016平米
14954平米
%
别墅
26
23
800-1100
精装标准1000万
——
3000-4000万
千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅
29亩
——
别墅
10
4
560-1050
毛坯
——
1000-3500万
天屿-千岛湖山顶度假别墅(在售)
350余亩
%
别墅+五星级酒店
82
67
600-900
精装修500万
——
1600-2600万
千岛湖滨江度假酒店别墅(在售)
500亩(含水面)
12万
75%
排屋、独栋、公寓+五星级酒店
30左右
15
独栋440、650、750
在售毛坯
独栋18600
800-1200多万
尚公馆(在售)
58亩
——
——
——
独栋
23
20
400-600
精装修
17000元/平米
800-1500万
绿城养生堂·千岛湖玫瑰园(在售)
15万平米
14万
48%
排屋、高层、小高层、花园住宅
12
9
500-600方
毛坯
排屋中间套14000,边套16000-26000
1400-3500万
合计
183套
138套
千岛湖在售千万元别墅总量183套左右,目前存量约138套;
户型面积一般在500-800方,少量800方以上顶级别墅;
总价3000万以上的顶级别墅数量较少,主要集中在本项目。
千岛湖千万元别墅存量分析
1. 千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套;
2. 2009-2011年共成交住宅用地(去除商服)总面积约230万平米;其中适合打造高端纯别墅区的低容积率(容积率< / )住宅用地建筑面积约33万方,(主要存量集中在深圳华联进贤湾项目)。按900方/套计算,预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分土地市场]
3. 未来市场存量:目前存量138套+