文档介绍：斜土路项目_MARKET RESEARCH PORTIONMARKET RESEARCH PORTION市场篇本次报告的市场研究工作,我们围绕以下三大核心问题展开:1、在目前的市场下,怎样的价格是相对合理,同时又能实现快速去化的?价格层面价格层面2、怎样的定位及包装能够实现该目标?定位操作层面定位操作层面3、项目客群是哪些?他们的关注点又是什么?客户层面客户层面Q1Q2Q3STEP1:项目本体分析项目基本情况概览?本体分析项目区位及交通?项目隶属徐汇区,位于斜土路和合宝路交叉口;?地处徐汇区和卢湾区交界处,,地段繁华、配套齐全,出行便利区位区位南二环沿线内环线斜土路徐家汇本案斜土路实景合宝路实景?紧邻地铁4、9号线?车行5分钟即可上内环高架交通交通本案上海市教育科学研究实验小学X2创意园之俊大厦景泰大厦大木桥路站嘉善路站文化用品市场项目周边环境?项目周边生活和办公配套均相对成熟?南面紧邻景泰大厦?北面紧邻上海市教育科学研究实验小学STEP2:酒店式公寓市场上海同类型产品概况分析?产品市场时间成交套数(套)成交面积(万方)成交均价(元/㎡):以上统计为上海市0-100㎡办公产权房成交信息数据来源:佑威机构?近5年上海市酒店式公寓产品去化相对平稳,年去化量保持在50-70万/年,年均去化套数在10000套/年左右;?近年全市酒店式公寓成交均价呈缓慢上升趋势。?产品市场/整体市场分析2006年项目名称区域环线售价(元/㎡)金沙丽晶苑嘉定中外环9632凤阳路601号酒店式公寓静安内环内17788嘉和美舍虹口内环内11950金隆大厦浦东内环内22565鼎天商务公寓长宁内中环16153碧海现代苑浦东中外环8802盛第大厦浦东内环内10408宝华现代城闸北内中环17247海泰时代大厦虹口内环内22435宏南投资大厦浦东中外环98912007年项目名称区域环线售价(元/㎡)碧海现代苑浦东中外环9176上海兴力达国际广场普陀中外环11000嘉和国际大厦虹口内环内14511绿地科技岛闵行外郊环19602安亭俱乐部一条街D地块嘉定外郊环5841嘉汇国际广场徐汇内环内24537禹洲国际大厦浦东中外环13734中惠广场浦东中外环11264金桥中环大厦浦东中外环11088中环滨江大厦浦东中外环156252008年项目名称区域环线售价(元/㎡)徐汇御苑徐汇内环内18029禹洲金桥国际大厦浦东中外环17959上海九久青年城二期松江外郊环12050嘉正国际大厦嘉定外郊环9247绿地东海岸国际广场浦东外郊环20912奉贤绿地翡翠国际广场奉贤外郊环10297上海九久青年城一期松江外郊环14149绿地时代商务园奉贤外郊环14765松云水苑松江外郊环7389长风2号(西)地块普陀中外环23787上海酒店式公寓近年成交结构变化12345678910