文档介绍：Code of this report | 1?All rights reserved2011年2月14日谨呈:平舆华鼎置业有限公司——中国房地产整合营销专家——2011年9月14日平舆项目营销策划初步方案(沟通稿)Code of this report | 2?All rights reserved报告架构报告架构市场篇市场篇市场篇定位篇定位篇定位篇开发篇开发篇开发篇营销篇营销篇营销篇城市背景分析房地产市场分析项目地块现状分析SWOT分析及结论客户定位市场定位形象定位案名建议分期开发建议各分期开发策略营销目标界定营销模式借鉴首期房源营销推广销售服务策略近期工作安排Code of this report | 3?All rights reserved市场分析市场分析城市背景城市背景房产市场分析房产市场分析市场分析框架市场篇——Code of this report | 4?All rights reserved城市概况?平舆县位于河南省东南部两省(河南、安徽)三市(驻马店、周口、阜阳)结合处,距驻马店市区约60公里。东与新蔡县、安徽省临泉县接壤,北与项城市、上蔡县毗邻,南与正阳县相望,西与汝南县相邻。总面积1282平方公里,截至2010年底,辖3街道办事处、9镇、7乡。?平舆县交通便捷,道路交织成网,四通八达。东西连接京广铁路、京珠高速公路、107国道和京九铁路、境内有106国道贯穿南北,新阳、大广两条高速公路呈十字形交汇,县乡、乡村公路全部硬化,实现了村村通油路。两省交汇处,三市结合点,地理位置优越,交通网路发达!Code of this report | 5?All rights reserved平舆县总人口约96万,%。城市化的高速发展,必将带动平舆房地产市场的繁荣。城市化发展阶段:?初级阶段:城市化率在30%以下,城市化发展速度比较缓慢,工业化是城市化的基本动力。?中期阶段:城市化率30%-70%,城市化高速发展,对房产市场的拉动作用明显。?后期阶段:城市化率大于70%,城市化发展速度有所回落进入平稳阶段。%资料来源:平舆政府网站(2010年数据)人口及城镇化率从政府公布的平舆县城镇化率中可以看出,构成非农人口县城只有16万,因此,,并呈现较为活跃的状态(刚需)对平舆房产市场发展有巨大拉动作用。平舆县总人口96万,%,,县城区人口达到16万人,。Code of this report | 6?All rights reserved缓慢发展。综合发展型平稳发展。以质量为主,数量与质量并重快速发展。以数量为主,数量与质量并重超速发展。单纯数量型发展特征改善需求为主改善需求为主生存、改善需求兼有生存需求需求特征8000以上减缓发展阶段4000-8000平稳发展阶段3000-4000快速发展阶段800-3000启动阶段人均GDP(美元)发展阶段?城镇居民人均可支配收入12717元,%;农民人均纯收入4781元,%;财政一般预算收入30013万元,%。;?从人均GDP与房地产的发展关系来看,平舆县房地产市场处于启动阶段,市场以生存需求为主;高速发展大于8%稳定发展5-8%停滞4-5%萎缩小于4%房地产发展状况经济增长GDP增速与房地产发展关系人均GDP与房地产发展关系?全年预计实现生产总值(GDP)937427 万元,%。与“十五”末的2005年(414400)相比,GDP总量翻了一番,。十一五”期间(2006——2010),%。2006-%,经济处于快速发展期,为房地产市场发展提供良好的经济基础,但人均GDP相对滞后,地产仍处于启动阶段。经济因素Code of this report | 7?All rights reserved工业化初始阶段经济发展阶段及其产业结构特征>16600后工业化阶段发达经济阶段9000-16600成熟阶段4800-9000加速阶段2400-4800起飞阶段工业化阶段1200-2400起步阶段人均GDP(美元)阶段钱纳里经济发展阶段模型产业结构经济处于快速发展阶段,产业结构不断优化升级,为房地产发展提供良好的产业环境。?通过对三产结构的比较研究,平舆二、三产业比重稳步提升,%%,产业结构不断优化升级,为房地产发展提供良好的产业环境。?2011年平