文档介绍：招商紫金山一号2011年度 营销报告
谨呈:招商局地产
一、2010年南京房地产市场回顾
报告提纲
Content
二、2010年区域房地产市场分析
三、2011年运行趋势预判
第一部分:2010年南京房地产市场回顾
政策环境
土地市场
商品住宅市场
别墅市场
商业物业市场
办公物业市场
二手房市场
楼市热点事件
政策
时间
发布单位
主要内容
国
家
政
策
4月
国务院常务会议
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,
国务院常务会议
下发“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对第三套房及以上住房可停止贷款,同时限制异地购房贷款
财政部
重庆“特别房产消费税”方案已获批,而之前据传上海也将开征住房保有税且基本方案已定
住建部
发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得收取订金
9月
国土部、住建部
下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,目的贯彻落实“国10号文”确定的工作任务
国务院常务会议
新“国五条”出台,政府要求各地要加大楼市宏观调控的力度,立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则
10月
中国人民银行
,从10月20日开始,%%,%%
12月
国土部
规定:未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的城市,控制年底出让规模,溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的地块,2工作日内要上报
南
京
政
策
2月
南京公积金管理中心
南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万,即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40万;同时,无论公积金贷款是否结清,再次申请公积金贷款的一律暂停办理
9月
南京市规划局
落实《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005,简称《规范》),统一建设项目报建中建筑面积计算规定
10月
江苏省房管局
发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》(简称省六条)
南京市政府
《政府关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(宁五条),具体有:暂停三套房以上贷款,从今年10月20号起,全面取消购房补贴、开发商申报3个月内不得涨价、出台公租房管理办法。
12月
南京公积金管理中心
从2010年12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率,其中,五年期以下(含)%%,;%%,
2010年房产调控以09年末调控为开端,在10年4月开始加强,与往年政策不同的是,本次重点放在抑制不合理需求上,而非往年的调整供应层面。
2010年
房产政策
背景1——之前政策效果有限:09年房地产市场疯狂发展后,09年末及2010年初维稳政策主要以指导性和原则性政策为主,短期内对遏制房价未能产生实质性影响
政策性质
政策名称
颁布时间
政策目的
综合性政策
《国四条》及地方细则
稳定市场、控制房价快速上涨、打击投资投机,多为指导性政策<br稳健康发展的通知》(国11条)
税收政策
营业税调整
打击投资投机
二手房转让营业税优惠政策终止
土地政策
《进一步加强土地出让收支管理的通知》
规范土地市场,增加土地有效供给,抑制地王
闲置土地清查
《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国19条)
金融政策(货币)
央行提高央票利率
货币政策由宽松进入适度宽松
上调存款准备金率
数据来源:新景祥研究中心
政府调控房地产市场的政策主要包括保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策以及市场政策这五个方面;
09年底以来出台的政策虽包含了各个方面,但多为一些指导性和原则性的政策,在许多方面可执行力不够强,或仍存在较大的弹性空间,有一些政策属于中长期政策如关于保障性住房政策等,在短期内对房地产市场尤其是房价的影响有限
2010年政策加强——背景1
商品房销售量价走势
10年1季度前两月全米,%,,销