文档介绍：徐州市 20112011 年房地产报告
2011 年徐州房地产市场年度报告
目录
一、徐州重大事件盘点
1、徐州大事记之政策篇 4
2、徐州大事记之社会篇 8
3、徐州大事记之城建篇 11
二、国内房地产调控政策汇总
1、2011 开篇综述博弈大戏高潮迭起 14
2、2011 年调控政策热门关键词盘点 14
3、2011 年楼市关键词 30 例 19
4、2011 年楼市调控政策详情 24
三、贷款利率盘点
1、近年央行利率调整信息一览 33
2、2011 年 1-5 年期及 5 年期以上贷款利率变化图 35
3、2011 年年初、年底首套房及二套房首付对比 36
4、1 月与 12 月首套房商业贷款还款金额对比 36
5、1 月份与 12 月二套房商业贷款还款金额对比 37
6、商业贷款首付与利率详情 38
7、公积金贷款利率详情 39
8、1 月 1 日起个人房贷执行新基准利率 40
四、价格曲线图
1、2011 年徐州各区域房源均价一览 42
2、市区各月整体房源均价对比 46
3、2011 年各区域房源均价对比 47
五、楼盘营销活动盘点
1、情景营销 48
2、优惠促销 48
3、2011 年楼盘活动详情一览 49
- 1 -
徐州市 20112011 年房地产报告
六、20112011 年土地市场盘点
1、2011 年土地总成交宗数和面积 56
2、2011 年各月份土地成交详情 57
3、2006—2011 年土地成交面积对比 59
4、2011 年各类型用地楼面地价排行 59
5、2011 年土地成交溢价率前十 62
七、20112011 年商品房成交市场盘点
1、往年徐州商品房成交详情一览 64
2、2011 年各月徐州商品房成交详情 65
3、2011 年各区域房源成交详情对比 69
八、20112011 年商品房成交前十楼盘盘点
1、2011 年成交前十楼盘详情 78
2、2011 年各月成交前十楼盘 79
3、各月成交量排行首位楼盘成交详情对比 86
4、各月成交前十楼盘总成交量对比 87
5、典型性楼盘分析 88
九、20112011 年平媒报告
1、综合情况 91
2、按物业类型具体分析 97
3、总结 101
十、20122012 年楼市走向预测
1、政策篇 102
2、房价篇 103
3、各商品房 2012 年走势预测 103
十一、楼盘案例分析
1、鼓楼区:天悦华景(住宅) 104
2、新城区:中国铁建未来城(住宅) 106
3、云龙区:尚仕名邸(综合体) 108
4、泉山区:翠湖御景(住宅) 109
- 2 -
徐州市 20112011 年房地产报告
5、铜山新区:财富湾(综合体) 111
6、金山桥:月星环球商业中心(综合体) 113
附录一:徐州楼市网网友最关注十大问题解疑 115
附录二:201122011011 年各楼盘价格一览 122
- 3 -
徐州市 20112011 年房地产报告
20112011 年年报系列之第一篇:徐州重大事件盘点
2011 年即将收官,纵观徐州这一年的发展历程,不仅仅是在楼市调控方面,在社会、
民生、城建、生活等方面也取得了很大成就,2011 年年报系列第二篇,盘点 2011 年徐州重
大事件,包括三大板块:徐州大事记之政策篇、社会篇、城建篇。
徐州大事记之政策篇
1、1 月 2626 日徐州部分银行执行二套房首付 6 成
政策回顾:1 月 26 日,2011 年首轮房地产调控政策“国八条”出台,第二套房贷首付
6 成、贷款利率不低于基准利率倍。我市部分银行已开始执行新政,大多银行正等待总
行通知。
2、1 月 2828 日起我市个人转让购买不足 5 年的住房,全额征收营业税
政策回顾:1 月 28 日起,我市个人转让购买不足 5 年的住房,全额征收营业税,征税
日期以递件登记日期为准,即 1 月 28 日前递件的仍按差价征税。具体包括:
(1)、个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,全额征收营业税;
(2)、个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购
买房屋的价款后的差额征收营业税;
(3)、个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、2 月 9 日徐州上调公积金存贷款利率
政策回顾:根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》规定,
从 2011 年 2 月 9 日起上调住房公积金存贷款利率,上年结转的个人住房公积金存款利率上
调个百分点