文档介绍：加强农村宅基地管理
农村宅基地是农村村民在集体所有的土地上为了满足本身基本的生活居住的需要所占有土地,实现腐耕者有其田,居者有其屋。对农村宅基地的管理是直接涉及农民的切身利益,事关歉农村的社会稳定与和谐。
农村宅基地管棉理工作要抓好以下几方论文联盟面工作。诹
1奉阴违首先要认真做好乡、村庄规划淡,因地制宜,制订科学合理的村庄发展规劲划,加强农村宅基地用地规划计划控制。燎
要结合土地利用总体规划修编工作,抓就紧编制完善乡、村庄土地利用规划,严格腚按照控制建设用地总量、合理布局、改善菜居住条件、保护耕地的原则,合理规划村阿庄、农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。本着节约集约用地的原则,加强督农村宅基地用地计划控制。严格控制新增禹宅基地用地计划,严格控制新增宅基地用栾地标准,要真正地把农村宅基地新增用地计划指标和农村建设用地整理新增的耕地穆面积挂钩。
2其次 改革和完善农村宅瓴基地审批管理办法。
严控申请宅基地的条件
对于申请宅基地使用权的条件,《诹土地管理法》第62条规定:“农村村民甄一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积坚不得超过省、自治区、直辖市规定的标准卡。”“农村村民出卖、出租住房后,再申篝请宅基地的,不予批准。”这一规定在实赃际执行中又被概括为“一户一宅”原则,歉要将“一户一宅”原则细化。宅基地的申谆请条件应当包括两个条件,一是分户条件Z,一是宅基地面积与人口住房满足的标准ハ。对于分户条件应当规定多子女户的成年爬子女可以依据当地****惯与父母和兄弟姐妹祛分户,但只有一个子女与父母共同生活的剥不得再分户;独子女不得与父母分户。对肃于面积标准应当以现有宅基地上房屋的建ń筑容积率和人口的住房面积计算,在我国禽,因历史沿革,大多数宅基地都早已形成蓑院落,其面积也大小不等,有一些面积比腑较大的宅基地能容纳三代同堂在一起居住油,所以每户宅基地的面积必须要规定一定豆的标准,对于面积超过规定标准的,其只钆能在原有宅基地上进行分户,不能给予新坤批宅基地,面积不够分户标准的,不能容凹纳居住人口的,可以以户为单位申请新宅袁基地。
3完善宅基地使用权的取得制度
由集体经济组织划拨宅基地的取得应当是捶无偿取得。因为宅基地是农民集体所有的塍土地,是经国家批准后由集体分配给农民
的,因此作为集体土地的所有者成员,只要符合申请宅基地的条件由本集体经济组庾织村民代表大会审议通过,在经县以上人筑民政府批准就可无偿取得宅基地的使用权。
通过房屋继承或者买受取得。农民的愈房屋是农民合法所有的私人财产,应当允I许所有人转让房屋所有权,在所有人死亡讣后也应当由其继承人继承房屋所有权。但畔农民的房屋所有权是建立在集体所有的宅圭基地上的,因此集体成员为了满足其居住勹需要购买了本集体成员的房屋或者继承本疫集体成员的房屋,且符合申请宅基地的条璨件由本集体经济组织村民代表大会审议通过,在经县以上人民政府批准就可取得宅觎基地使用权.
但非集体成员因买受或者增继承房屋取得集体土地的宅基地使用权不饥符合宅基地使用权的设定目的,因此,就不应当允许其通过转让或者继承房屋的方饔式取得宅基地使用权。集体成员非出于满裴足基本居住目的
买受或者继承本集体成搓员的房屋,取得宅基地使用权的,也不符椰合宅基地使用权的设定目的,因此,也不卩应当允许其以买受或者继承房屋的方式取∵得宅