文档介绍：序。
无锡新区,在无锡迅速扩张土地资源之际,被纳入政府重点规划区域,其资源的丰厚,地理位置的优越,前景发展的热量…都使得新区成为无锡炙手可热的珍土。
花样年集团,来自南方的知名品牌,携其最核心的尖端品质住宅理念来到新区,力求打造无锡新区的领先标志,征服长三角!
易居中国,期待与花样年携手,通过对项目的无限创意,个性营销,与强大资源加以辅助,创造花样年品牌与产品长三角双赢的格局。
背景 解读
“危机”,非常时期,非常市场
短期之内,政策很难出现松动,房企应做长期准备
抑制不合理住房需求
4 月14 日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施(简称“新国十条”)。此后在4月17 日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称《通知》)。对“新国十条”进一步地细化、完善。
增加住房有效供给
加强市场监管
加强保障性安居工程建设
差别化信贷
1、90平方米以上首套自住房首付30%;
2、二套房贷首付50%,;
3、大幅度提高三套及以上住房首付比例及利率,可暂停发放购买三套及以上住房贷款;
4、对1年内肺本地纳税人暂停发放住房贷款;
5、地方政府可在一定时期内限定购房套数。
税收调节
1、加快研究制定引导个人合理住房消费和调剂个人房产收益的税收政策;
2、对定价过高、涨幅过快的房地产项目重点清算土地增值税。
炒房
涨价
地王
1、增加居住用地供应总量;
2、加快处置闲置房地产用地;
3、完善招拍挂制度;
4、探索“综合评标”、“一次竞价”“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。
不良供应结构
1、保障性住房和中小套型仿品房用地不低于住房用地总量的70%;
2、大幅读增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
炒地
1、严查土地闲置、限制有违规行为企业新购土地,不得发放新开发项目贷款暂停批准其上市,在融资和资产重组。
2、严禁非主营房地产的国企进入地产业。
捂盘惜售
1、规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格对外销售;
2、严打捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价。
地方政府住房保障构建不力
1、确保完成2010年建设保障性住房300万套;
2、住建部与地方政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任。
3、加快发展公共租赁住房
信息不透明
1、各地及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。
2、住建部加快个人住房信息系统的建设
3、统计部研究发布更详细价格变动信息
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最新动态
8月,迫于政府压力银监会发表声明,银行信贷全面收紧,三套房贷款全面暂停。
背景 解读
“危机”,非常时期,非常市场
年内价格回调可能性较小,成交量继续可能进一步萎缩
政策细则出台期
本轮新政后续细则将在6-7月内基本出台完毕
继中央出台一系列房产政策之后,地方政府纷纷出台各自的房产政策细则,上海方面的细则仍在研究制定之中,对后市房地产走势具有指导作用;
市场探底期
企业应对新政将会进行策略性调整,市场逐步探底
不同的企业应对新政的策略也不尽相同,会根据自身要求进行调整,部分企业为了回笼资金,降价、折扣、促销等手段将会出现。
市场将会不断探底,客户对市场的接受程度也会不断提高。
放量成交期
至年底市场充分见底,由于各大开发商年报指标等要求将会有大量楼盘供应上市,而价格亦将达到底部,预计将会出现放量成交,价格出现底部;
8月
10月
12月
6月
7月
11月
9月
随着价格筑底,成交量将随供应的放大有所回升
花样年·新区金城路2010营销定位解读报告
解读大纲
发现价值
赋予价值
实现价值
PART 1
PART 2
PART 3
发现价值
PART 1
项目方向思考
核心定位落地
整体市场
项目定位
整体 市场 无锡 楼市 概述
总体供求
历年对比
新政前后对比
整体 市场 无锡 楼市 概述
总体看来市场处于正常供求水平,市场稳定且较为健康
08年为各区商品住宅供应的集中爆发期,09年以来,各区商品住宅的供求比基本均在供求平衡线以下,整体市场供不应求的局面较为明显,10年除崇安、北塘、南长三区供求不均衡外,区域四大区域供求比均在平衡线附近。
06—10年各区商品住宅供求走势