文档介绍：郑州城市人口分析
郑州与国内主要城市人口总量、面积、人口密度对比
郑州人口密度在中部与武汉基本持平,为其他中部省会城市的2倍,纯密度大。

郑州市常住人口变化趋势图
受强大人口基数影响,郑州市人口每年保持5%左右的增长率,大大增加房地产刚性需求。
2010年常住的人口大量增长部门原因是当年的全国第六次人口普查使得众多的未登记人口补充登记的原因。

受大量外来年轻劳力的影响,老龄化低于全国水平,人口红利仍将持续,老龄化趋于明显。
郑州市65岁以上老年人口低于全国水平(%),主要原因是近年来返乡务工置业,外来年轻人口的大量流入,拉低了郑州市的老龄化水平。
按照国际人口年龄类型标准,65岁以上老年人口比重在7%以上、老少比在30%以上属于老年人口类型,郑州市人口结构即将进入老龄化社会阶段,人口红利逐步减弱。
河南老龄化人口数位列全国第四。
据河南省公布的第六次人口普查数据,在全省9402多万常住人口中,%;%,。
郑州市第五、六次人口普查老年人口比例

郑州市居民户数变化趋势
郑州市居民主要年份户均人数变化
郑州市居民总户数持续增加,“三口之家”成为主流,同堂的情况已逐渐稀少。
随着郑州城市化的高速进行,郑州居民户数快速增加,2001年至今增长幅度近30%。(截至2010年)
与此同时,郑州市户均人数不断下降,三口之家已成为居民家庭主流。根据中国及一线城市人口婚育情况特征,预计未来郑州市户均人数会继续下降,但下降幅度将减小。

2010年郑州市各区、县(市)人口数量、人口密度对比
郑东新区受政策、规划等多方面优势,未来时候人口增速将大速提升。
在郑州下辖的六县(市)中,中牟、巩义、新密、新郑的人口基数较大,其中中牟、新密、新郑客户因地理位置上更靠近郑州市区,在其毗邻的市辖区内,成为较为重要的置业群体来源。

郑州市人口受教育程度分布情况
郑州大专以上学历约占20%,每10万人中大专以上学历人口数居全国第16,居民教育程度好。
受人口基数大、教育资源相对缺少等因素影响,郑州居民受教育水平在中部六省会城市中排名中等,与武汉、太原尚有一定差距;
中部省会城市居民受教育水平对比
受人口基数大、教育资源相对缺少等因素影响,郑州居民受教育水平在中部六省会城市中排名中等,与武汉、太原尚有一定差距;

郑州本专院校在校学生数量变化
郑州本专科院校历年招生数与毕业生数变化
高校毕业生毕业约4年便开始有置业需求及一定的支付能力,届时这部分人的年龄处在25-30岁之间。
郑州市高校毕业生留郑比例基本在50%以上,并呈逐年增加趋势。
郑州市高校在校生接近70万,毕业和招生维持在20万左右,留郑和外来毕业生人数逐年增加。

郑州市市区流动人口变化情况
06年以后,郑州市市区流动人口迅速增长,目前总量已达400万,与市区户籍人口数量基本持平,其中80%居住在都市村庄,随着城中村改造的实施,流动人口的居住需求将加速释放。
2004年以后,郑州市高校新生不再办理户口迁移手续,累计约100万,约占流动人口总量的四分之一;
郑州市流动人口主要为高校毕业生和外来务工人员,根据郑州社科院调查数据显示,2007年以来,外来务工人员以每年20%的增幅急剧上升,导致流动人口的快速增加。
除高校毕业生外,流动人口文化素质相对较低,一般在工资较低、工作条件差、就业不稳定、无保障的非正规部门就业。80%流动人口主要居住在都市村庄,这些地方通常租金较为便宜,但是居住条件较差,且多数即将进行城中村改造。

郑州市区及县(市)城镇居民自有住房率
郑州市区以房改房、私房为主,平均房龄超过17年,面临拆迁改造,商品房的发展空间较大。
郑州市区及县(市)城镇居民住房房龄