文档介绍：毕业论文(设计)文献综述
题目: 投资性房地产的会计计量研究
专业: 会计学
前言部分
(一)写作目的
随着我国房地产市场的迅猛发展,全国各地商品房价格走进了一个上升通道,特别是近几年涨势尤甚。以往的会计准则规定投资性房地产要按成本模式计量显然已经不能反映投资性房地产的真实价值。为了反映投资性房地产的真实价值,2006年初,财政部颁布了新企业会计准则,在新会计准则就投资性房地产业务加入了“公允价值”计量属性, 对投资性房地产的后续计量与期末估值,引入了公允价值的标准。然而在颁布了新的准则后直到现在,大多数房产类企业并未在投资性房地产业务中运用公允价值计量,仍旧采用成本计量模式,这是什么原因导致的呢?本文以现行会计规范为基础,从多角度对这种现象产生的原因进行一定的分析。特别是对投资性房地产会计计量模式的选择进行了理论与实务分析,由此提出改进投资性房地产会计计量的建议,使会计信息能够真实反映投资性房地产的市场价值,以利于提高企业会计信息披露的真实性,使会计信息更好的为决策者服务。
(二)相关概念
投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
公允价值计量模式:采用公允价值模式计量的,,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
成本计量模式:在成本模式下对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或进行摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
(三)综述范围
此次研究,搜集了2007年到2010年的一些著作与期刊杂志中有投资性房地产的会计计量方面的研究文献。包括《Journal of Accounting, Auditing and Finance
》等及国内在《财会月刊》、《会计之友》、《商业会计》、《新会计》、《当代经济》等期刊上发表的相关文章。综合各专家及学者的不同观点,本文从(1)关于投资性房地产的会计规范研究,研究了国际会计准委员会,英国会计准则委员,我国财政部对投资性房地产业务制定的一些相关规范;(2)关于投资性房地产会计计量现存问题研究,从理论,外部市场环境研究了我国投资性房地产会计计量现实中存在的问题(3)关于投资性房地产会计计量模式的现实选择研究,通过对会计计量模式的研究,选择在现实中符合我国投资性房地产业务的会计计量模式几个方面进行了综述、分析和评价,能够对投资性房地产会计计量模式进行解读以及所涉及的会计信息披露的可靠性,两种会计计量模式之间转换的局限性等会计问题有总体的把握。
(四)相关主题及争论焦点
论文结合不同学者的研究分析,探究在如今物价飞涨,房产价值不断上升的年代,投资性房地产业务中应采用何种计量模式。部分学者认应采用公允价值计量模式计量投资性房地产业务,使投资性房地产更加符合其真实价值;与此同时另一些学者也提出了相反的意见,认为由于我国市场不成熟等原因,公允价值难以准确取得,应采取成本计量模式计量投资性房地产。
二、主体部分
随着我国房价的不断上涨,投资性房地产成本计量模式已经难以反映投资性房地产真实价值,2006年财政部在新修订的企业会计准则中提出投资性房地产新的概念。制定和颁布投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露最新