中原2010年08月海南广物·滨江海岸项目营销策略报告.ppt

文档介绍：广物·滨江海岸项目营销策略报告
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中原地产代理(深圳)有限公司海南分公司
2010-08
市场环境分析
项目思考
核心问题
整体营销定位
营销战略
营销总控图
中原分销渠道简介
本案提纲
竞争分析
客户分析
形象定位
目标客户定位
展示攻略
营销攻略
宏观市场分析
项目认识
项目认识
区域价值
项目处于海甸溪与南渡江的交汇处,两面临水,未来“一河两岸,十里长廊”的重点风景区
地理位置的优越性:
项目西靠和平大桥,南临海甸溪、东面是南渡江入海口,地理位置十分优越;
项目优势
项目地址
南
渡
江
海甸溪
项目所处地理位置优越,周边交通发达,距离国贸商务区仅10分钟车程
本项目位于海甸岛城市重点改造区域,未来发展前景良好;
项目地理位置优越,距离海甸岛中心生活区仅5分钟车程,据国贸-世贸版块仅10分钟车程。
本项目东面为南渡江,南面为海甸溪,两条河道把本项目同闹市分割开,使得项目能够闹中取静,在享用周边完善的配套设施的同时,也能拥有安静的生活氛围。
本案
机场30分钟
海南大学仅5分钟
白沙门公园5分钟
新埠岛10分钟
西海岸25分钟
国贸世贸
10分钟
海口市人民医院
海甸岛临街商铺
海南大学
海口市第二十五小学
海甸岛气候宜人,周边教育、医疗、商业等生活配套齐全
项目整体情况
本项目总建筑面积达60万平方米,物业形态包括高层住宅、商业、写字楼及公寓等,属于类城市综合体项目
·目前海甸岛已建项目多以住宅底商业为主;·物业类型主要是单一的住宅为主;·拥有一线海景资源的产品容积率偏低,多以别墅为主;
启动区的产品情况
一期以二梯三户或二梯四户的板式高层为主,80%是舒适型三房和四房;户型南北通透,方正实用面积区间规避了市场主流产品100-120之间竞争较大的产品
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项目认识总结