文档介绍：[广州嘉裕羊马项目定位报告]
[四川中原营运三部]
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项目自身价值分析
Part 1
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项目占据“两河”及湿地公园的自然景观优势,与成都市区之间有光华大道连接,具备打造高端物业的基础条件。
一、项目四至
分析
项目四至情况
项目东邻“金马河”自然景观带、西靠“羊马河”景观带及羊马湿地公园,南临新华大道(即光华大道西延线)及规划中的万亩花卉现代农业观光旅游产业园区,北临“德中慧项目”;
项目紧邻金马河和羊马湿地公园,自然景观资源丰富;
项目南面为新华大道,昭示性好,并可经由光华大道直接与成都市区相连,交通便捷。
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项目距离成都市区约20公里,有光华大道和成温邛高速路与成都市区连接,交通通路完善。依据近年来成都市区逐渐向外扩张的情况,待项目呈现之时,交通的改善将改进项目不仅仅只是第二居所的定位。
二、项目交通组织
规划中的地铁4号线延长线将经过项目
项目主干道成温邛高速路和光华大道延线
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项目总共占地2700亩,规划有18洞国际标准高尔夫球场、五星级酒店、大型商业,以及多组团临高尔夫独栋别墅,规划上已达到成都一线别墅标准
三、项目规划
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项目价值体现为周边规划完善的自然生态环境、与主城便捷的交通组织以及自身规模、配套。
四、项目价值体系分析
项目价值体系分析
自然生态环境
交通组织
项目周边布局规划中的湿地公园、花卉主题公园、现代农业产业园区等系统的生态体系,并占据了羊马河、金马河两大水系资源。
项目规划占地2700余亩,规模庞大;
自身配套18洞标准高尔夫球场,景观资源丰富;
五星级酒店和商业配套将弥补项目当前生活配套不足的缺陷
自身规模、配套
项目距离成都中心城区仅20公里,目前已有成温邛高速路与光华大道沿线直接连接主城。随着城市化进程不断发展,项目与中心城区的距离将进一步拉近
结论:
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周边丰富的自然生态景观资源,完备的交通通路、占地2700亩的规模以及自身高尔夫、大型商业和五星级酒店的配套将成就项目打造立足成都、面向全国顶级别墅社区的目标。
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成都别墅市场分析
Part 2
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Part
成都别墅市场格局
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成都别墅市场——“七分天下”
成都别墅市场格局
目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、龙泉、主城区及新都七大板块, 此外郫县、浦江等其它区域也有少量分布。
都江堰-青城山版块
温江版块
主城区版块
龙泉版块
南延线版块
牧马山版块
新都版块