文档介绍：金瀚项目提案
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提案大纲
宏观市场分析
1
城市经济分析
2
房地产市场专项分析
3
本案项目分析
4
宏观市场分析—城市概况
新余市位于江西省中部偏西,浙赣铁路西段,地处北纬27°33′~28°05′,东经114°29′~115°24′。,南北最宽处65公里,东距省会南昌市150公里,东临樟树市、新干县,西接宜春市袁州区,南连吉安市青原区、安福县、峡江县,北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里(%),,。
辖2个办事处、8个镇、5个乡,有201个村民委员会、1872个村民小组)城南街道办事处、城北街道办事处、良山镇、水北镇、下村镇、观巢镇、罗坊镇、姚圩镇、珠珊镇、欧里镇、鹄山乡、人和乡、界水乡、南安乡、新溪乡。
宏观市场分析—城市概况
新余工业发达,城市化水平较高。工业是新余立市的根本,已经形成以钢铁工业为龙头,机电、纺织、化工、建材、电力、煤炭、食品等门类比较齐全的工业体系。新钢公司是全省最大的钢铁生产企业和全国最大的铁合金生产基地,正在向全国板材生产精品基地迈进。预计到2007年新余工业将进入新的发展阶段。新余的城市化进展快,目前建成城区面积达45平方公里,人口33万人,城镇化率达47%,高于全省平均水平10多个百分点。
新余区位优势明显,交通便利,投资环境优越。位于长沙和南昌两座省会城市之间,到上海、广州都在8小时经济圈之内。京九铁路傍市而过,浙赣铁路横贯东西,赣粤、沪瑞和即将建设的武吉三条高速公路在新余交汇。新余是一座环境优美、平安和谐、人居条件一流的城市。新余人均公共绿地面积和绿地率列全省第一,获全国绿化先进单位称号,是江西省园林城市。新余正朝着建设区域中心城市,在全省率先全面实现小康目标奋进,一个充满活力和希望的崭新新余正在加速崛起。
宏观市场分析—城市特色
【水、土资源丰富】
,,(可供开发利用的有344亿立方米);,。新余市土地资源较为丰富,自然环境较好,袁河贯穿东西,中部属丘陵平原,南北地形高,自西向东中间低。
【植物资源】
植物资源种类有254科、841属、1888种,其中木本植物126科、356属、913种。木本植物中主要用材树种189种、珍贵速生树种37种、油料树种19种、果品树种15种,庭院绿化树种35种,药用植物217种。,%,森林总蓄积量505,7万立方米,,%,%。
【矿产资源】
全市已发现的矿产资源种类有32个矿种。其中黑色金属矿产主要有铁矿,有色金属矿产主要有钨、铋、钼、铍、铜、铅、锌、锑、***等,贵金属主要有金、银,非金属矿产主要有硅灰石、透辉石、硫铁矿、粉石英、高岭土、熔剂灰岩、水泥灰岩、大理石、白云石、镁质粘土、水晶、萤石、冰洲石、磷、石棉、海泡石等,燃料矿产有煤、泥炭。
宏观市场分析—城市特色
【旅游资源】
仙女湖风景名胜区是国家级重点风景名胜区,位于袁河中游,河下镇和分宜镇交界处,东西长达25公里,景区面积198平方公里(其中湖面面积50平方公里),湖内2亩以上的岛屿97个,胜地古迹有万年(严嵩)桥、卢肇读书台、钤岗岭、昌山庙、洪阳洞(又名严嵩洞)、钟山峡谷(称袁河三峡)、洋田大岛、九龙山等;
主要景点有闻仙塔、会仙岛、蛇岛、猴岛(龙王庙)、名人岛、仙来岛、蒙古族度假村、傣族度假村、刀山演艺苑、情人岛、桃花岛、彩弹野战场、动物群雕等。2003年3月,九龙山“红色旅游漂流”对外开放,主要景点有:花桥党支部旧址、红色战壕遗址、红宝树、红军洞、红军泉、望泉亭、花桥暴动集合点、天峰观景台、龙潭虎穴、观音洞、来西庙。
宏观市场分析—新余经济
2008年,新余市生产总值(GDP)突破200亿元,,%。工业生产增势强劲,增速跃居全省第一。全部工业增加值超过100亿元,,%,%。,%,创历史新高。
消费市场繁荣活跃,增幅创十年来新高。,%,增幅创1997年以来的新高。其中,,增长 %;农村(县及县以下),%,