文档介绍：街铺业态配比
类型
配比
单铺面积
面积(㎡)
描述
备注
零售商业
40%
30、60
15000
服装、饰品、纪念品、特产
此类商业是旅游区最常见也是最大体量的商业,突出洛带客家文化特色
餐饮
30%
60、90、120
11200
中高档餐饮、特色餐饮
餐饮最能为商业带来人气和消费,
休闲
20%
200以上
7500
茶馆、棋牌室、大众娱乐
古镇原有休闲缺失,故体量有所放大
其他
10%
50-100
3884
其他配套商业
丰富古镇商业
合计
100%
-
37584
-
-
1
洛带文化
艺术馆
230m
150m
洛带广场
五凤楼
广场
公
园
绿地广场
商业街采取二层,局部三层的建筑形态
,。
一层商铺设计层高提高到4米,二楼设置为3米
商业街窄巷宽3-4米;宽巷7-10米,
MIX
3m
4m
8-10m
单铺:30㎡
60㎡商铺
90㎡商铺
商铺通过MIX组合方式,使得30㎡的单铺可以组合成60、90、120……平米的商铺,可以提高销售时期的灵活性,满足不同投资客户及经营户的业态需求
2
各类商业业态面积规模建议(餐饮、休闲娱乐类)
主营业态
面积
合作商家
大型餐饮
大型川菜酒楼
2000-4000 ㎡
成都品牌型酒楼
特色餐饮
各国、各地的特色餐饮
200-500 ㎡
巴国布衣、小肥羊
咖啡、茶楼
咖啡店、中式茶楼
200-500 ㎡
真锅、上岛咖啡、青藤阁等
名糖水点心店
饮品店、点心店
50-150㎡
甜蜜蜜、克丽丝汀
酒吧
各类酒吧、音乐吧、书吧、陶艺吧、各国风情吧;
150-400 ㎡
知名酒吧机构
俱乐部、KTV
KTV、高档俱乐部
1000-3000 ㎡
选择实力机构合作
娱乐游玩
桌球房、健身娱乐;
500-2000 ㎡
品牌商家
餐饮、休闲娱乐类
休闲娱乐商家选择要素:
经营内容及方式具有自身特色;
具有一定的市场美誉度,能快速提升特色休闲街知名度及档次;
特色鲜明,拥有固定客户;
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主营业态
面积
合作商家
文化艺术中心
美术馆、艺术馆、小剧院;
2000-5000 ㎡
和文化机构、院校合作
工作室
设计机构
各类艺术、视觉设计工作室或公司
100-300 ㎡
与成都知名艺术家、艺术机构合作
购物
画廊、文物商店、艺术品店、服装专卖店
30-150 ㎡
与工作室合作
引入品牌商家
文化旅游类
许多商家是前店后工作室形式;
主营业态
经营内容
规模
合作商家
日常生活
便利店、生活小用品
50-100 ㎡
24小时便利店等
生鲜超市
生鲜、水果
300-1000㎡
选择地方特色
生活服务
美容、花店、书店、SPA、房屋中介
50-100 ㎡
选择具有地方特色商家
各类商业业态面积规模建议(文化旅游类、社区服务类)
社区服务类
商业街商家选择要素:
形象档次与项目总体定位吻合;
相同经营内容商家不超过两家
4
5
启动区住宅物业发展建议
5
启动区住宅物业发展建议KPI体系
规划设计
园林景观
景观主轴设计建议
社区核心景观、组团景观设计
规划设计领先
单体户型
小独栋建议
双拼产品建议
联排产品建议
产品品质提升
建筑形象
建筑风格的建议
品质感适度领先
超越市场,完全不同的视觉盛宴
产品创新升级,有效总价控制
启动区整体功能布局设计建议
建筑布局设计建议
园林建筑提升
精雕细琢,体现中式文化的精髓
现代中式风格
6
成都市场别墅物业规划设计(典型)
萨尔茨堡:
雅居乐花园
麓山国际社区
关键要素:
带状主景观
组团设置
产品复合
组团
组团
还研究了:金河谷、仁和·春天大道、中粮·御嶺湾、三利白云渡等
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启动区住宅物业规划布局要点
依据物业类型的不同,采用不同的形式,结合景观布局自然分隔,规划体现小区+组团+院落丰富的复合结构
建立领地感和边界感,与外界和商业保持一定的区分
具有文化情趣的可参与性开放空间
原则
规划布局要点
以规划平面的序列、边界感、组团感等充分体现低密度高档住宅定位
1、开放:社区中央景观主轴设置公共景观节点,体现公共空间的打造,增加社区交流空间;
2、私密:组团设置私密交往空间,一定程度体现组团居住空间的私密性,
3、设置园林景观主轴,通过景观分支将主景观轴和组团景观联系;园林充分做足水的文章,体现出水系的景观性和互动性,成为项目亮点
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联排
双拼
主