文档介绍：第一部分
文本
目录
第一章总则
第二章控制指标解释及规定
第三章地块划分及用地性质代码
第四章用地规划
第五章道路交通规划
第六章历史文化街区保护规划
第七章市政工程规划
第八章绿化规划
第九章四线规划控制
第十章土地使用及建筑规划管理规定
第十一章图则说明
第十二章实施管理
第十三章附则
荆州市胜利街单元控制性详细规划文本
第一章总则
《城市规划编制办法》提出的新的编制要求,为了落实《荆州市城市总体规划》对本单元的功能布局,为了实施《荆州市历史文化名城保护规划》既定保护措施,指导本单元的开发建设和管理,特编制本规划。
:
1、控制性详细规划用地布局,充分体现局部服从整体的原则;
2、体现分期实用性原则;
3、体现土地利用级差的原则;
4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则;
5、体现以人为本,全面协调,可持续发展,全面推动荆州市和谐社会的构建。
:
1、《中华人民共和国城规划法》(2008年1月1日)
2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)
3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》(1998年4月1日)
4、《荆州市城市总体规划(2008-2020年)》
5、《荆州市历史文化名城保护规划》
6、《荆州市城市规划管理技术规定》(2008年7月1日)施行。
7、《荆州市旧城区改造控制性详细规划》
。
:
依托该地区在荆州市所处的中心地位以及其便利的交通条件,积极深化单元内土地利用内容和形式,提高土地利用效益,提升地区土地价值,人居环境质量,完善城市交通系统,完善城市公共服务设施配套,强化胜利街历史文化街区保护并加以合理利用,将本单元建设成为以居住为主、现代商业与传统商业交相辉映、基础设施配套完善、充分体现荆州市文化特征及风貌的城市居住单元。
:
1、规划用地呈不规则方形,范围西起便河西路,东至江汉南路,北至北京中路,南抵长江,
2、用地规模,。
3、胜利街单元现状居住总人口11886人,规划居住人口13673人。
、规划行政主管部门及其管理权限。
1、本条文适用范围:胜利街单元控制性详细规划。
2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。
,且二者不可分割。
(2、3、4、7、8)、(1)、
、、、、、、、、(2、3)为强制性条文
(强制
性条文用加粗黑体字标似识)。
地
块
编
码
用地性质
用地代号
兼容性质
地块
面积(hm2)
容积率
建筑面积(m2)
建筑密度(%)
建筑限高(m)
建筑
后退
(m)
出入口方位
绿地
率(%)
停车泊位(当量小汽车、自行车)
居住人口(人)
地下人防( m2)
机动车(辆)
非机动车(辆)
01
社会停车场用地
S31
--
—
—
—
—
E3W3
EW
15
—
—
—
—
02
商业用地
C21
—
30800
70
40
E5S5W3N8
SW
10
93
616
—
1163
03
街头绿地
G12
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
04
社会停车场用地
S31
--
—
—
—
—
N3
N
15
—
—
—
—
05
一类居住用地
R11
--
-
28080
50
6
E3W3N3
EWN
25
35
234
375
—
06
一类居住用地
R11
--
-
6240
50
6
E3W5
EW
25
8
52
83
—
07
一类居住用地
R11
--
-
8760
50
6
E3W3
EW
25
11
73
117
—
08
一类居住用地
R11
--
-
9600
50
6
E3S3W3
ESW
25
12
80
128
—
09
一类