文档介绍：企业的成本管理制度
随着房地产市场竞争的加剧,为提高产品及企业的核心竞争力,房地产企业的成本管理工作的飚重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过铺程中(立项、规划设计、建设、结算、销锘售)每一个环节的成本都要进行严格的和代科学的控制和管理,尤其是在立项和规划龆设计阶段,所以,房地产的成本管理应该是全过程的成本管理,并且不仅仅要关注恧财务成本,而且要关注质量、工期等隐性成本,还要考虑消费者的消费成本。(一耪)立项环节的成本控制1、新项目立项时划必须提交详细的《可行性研究报告》,《家可行性研究报告》除应具备地块基础资料、周边环境及其发展趋势、合作方背景、乎合作方式及条件、初步规划设计方案、开发节奏及市场定位等基础内容外,还须包否括以下内容(《可行性研究报告》详细内容详见《可行性研究报告指引》):;、利润体现安排;;;5.《竞漫投方案》(仅限招标、拍卖项目);;;(二)规划设计环节的成本凄控制1、规划设计单位的选择应遵循以下鼾原则:1)能由公司内部完成的规划设计嘘工作,应由公司内部自行完成;2)需委激托设计院进行的规划设计工作,应采取招ゾ标方式,择优确定。2、总体规划设计方鼗案(必须包括建造成本控制总体目标,即
勾目标成本:详见附录1-目标成本的编制蝻与审核),应首先上报由公司领导牵头组も织的规划设计方案听证会审查,获通过后赔方可进入下一设计阶段(如单体设计、扩碍初设计、施工图设计)。每一阶段都必须要求设计单位出具《设计概(预)算》,蚪并在与上一阶段的概(预)算进行认真分玟析、比较的基础上,编制我方的《建造成今本概(预)算》,确定各成本单项的控制瘙目标,并以此控制下一阶段的设计。3、悛施工图设计合同应具备有关钢筋、混凝土怙等建材用量要求的条款,并载明:设计单粱位的《施工图预算》原则上不得突破我方禹编制的《建造成本预算》。4、设计、工灞程、预算人员应会同监理人员、物业管理绉人员组成联合小组,对施工图的技术性、洵安全性、周密性、经济性(包括建成后的鲂物业管理成本、用户使用成本)等进行会豪审,提出明确的书面审查意见,并督促设ド计单位进行修正,避免或减少设计不合理甚至失误所造成的投资损失、浪费。5、贺材料设备之品牌/标准、参数的选用应与ア工程项目的品质、技术要求相匹配,在满傅足功能的前提下,杜绝质量超标。6、对靼工程之做法应当结合工程项目的实际情况饮,对规范、图集的做法进行适当调整,使ж之更加经济、合理。