文档介绍：尧山地质公园旅游度假区 项目策划方案
郑州九问策划有限公司
2011年6月
目录/ contents
PART1:旅游地产开发模式及其发展
PART2:项目发展背景
PART3:项目整体定位
PART4:项目规划
PART5:项目开发策略及目标
PART5:项目发展愿景
PART1
旅游地产特点及其发展
旅游地产开发模式
旅游地产分类
旅游景点地产
旅游商务地产
指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。
指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间
旅游度假地产
指为游客提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆以及用于分时度假的时权酒店等
旅游住宅地产
主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
旅游地产
旅游地产开发模式
旅游地产开发五要素
开发主体整合协调各方资源
执行多方位高起点市场推广
投资兴建完善基础设施
取舍有度的区域产业组合
保护生态自然和人文历史资产
评估本地自然资源及生态环境,制定开发原则
开发前对环境保护作完善规划,辅以法规管理
发掘升华独特的人文和历史资源
引导本地居民对旅游和环保的参与
规划多种便捷抵达度假区的交通方式,注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量
政府牵头制定对投资者宣传策略,并启动多方位宣传推广工程,为区域打造品牌
引进或联合其他利益相关方的参与,基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度
逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业
政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业
借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象,吸引新的外来人才
谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持
在区域内整合旅游资源,形成统一的知名旅游市场,建立整体影响力和品牌
与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作,实现共赢
区域定位
旅游地产开发模式
旅游地产开发核心驱动力
休闲旅游地产的六种核心驱动力模式
核心驱动力
代表地区
主题社区驱动力
愉景湾、香港
主题产品驱动力
华侨城、深圳
特殊娱乐产业驱动力
云顶、马来西亚
商务活动驱动力
博鳌、海南
养生养老驱动力
三亚,青城山,五指山
自然/人文资源驱动力
安徽、西藏、云南、四川
旅游地产发展现状
国内旅游地产发展特征
一、旅游地产城市间发展差异较大,形成一二三线城市划分
旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产,二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线,依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时,由于我国地理、经济发展特性,形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点,旅游地产业率先在这一区域落足,而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少,且多集中在城市的附近区域。
二、旅游地产产品类型多样,运作方式逐渐综合多元化
中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸,以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起,旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
旅游地产发展现状
国内旅游地产发展特征
三、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合
旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能,投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益,更可以通过投资长期享受物业带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看,两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。
四、旅游地产置业人群区域划分比较集中,普通型旅游地产消费尚未形成
虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年,但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关,另一方面原因在于旅游地产产品类别和服务方式较少,推广不足。
五、旅游地产开发模式逐步丰富,创新型产品、配套服务需求更加丰富
现今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求,其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致的对配套、服务等要求也越来越高。
旅游地产发展现状
国内旅游地产现存问题
一、近期度假需求不旺
旅游地产供求是个复杂的系统,与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关