文档介绍：该【房地产开发成本控制课程 】是由【相惜】上传分享，文档一共【24】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产开发成本控制课程 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房地产开发本钱控制架构精选课件房地产开发本钱的定义是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发本钱,相当于工业产品的制造本钱和建筑安装工程的施工本钱。如要计算房地产开发企业产品的完全本钱,还要计算开发企业〔公司本部〕各管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府公布的城市基准地价或平均标定地价,根据工程所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。精选课件土地征用及拆迁安置补偿费土地征用费是指国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。拆迁安置补偿费是指依法定程序,将国有储藏土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发工程或其他建设工程使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两局部费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费。精选课件前期工程费工程的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可按工程总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。“三通一平〞等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物撤除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算。精选课件建安工程费主要指直接用于建安工程建设的总本钱费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。精选课件根底设施费本项费用又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用。通常采用单位指标估算法来计算。精选课件公共配套设施费它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费〞的估算方法。精选课件