文档介绍：华润置地有限公司
住宅工程质量标准
编制时间:2007年10月
版本号:01
执行状态:讨论稿
目的
为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
使用范围
公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
编制依据
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:
《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)
《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)
其它说明
本标准侧重于小业主对收楼的质量要求,各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。
(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;
国家标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计;
置地企业标准:100%无空鼓。
2) 一般项目
地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;
地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;
踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;
对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;
允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
国家标准
置地企业标准
1
表面平整度
5
4
2 M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
3
用5 M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
8
用2 M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
8
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
5
观察和钢尺检查
3) 过程控制要求
地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;
水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;
有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;
施工完成地面应洒水养护不少于7天;
应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的
节点标高。
底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
室内墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。
不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。
2) 一般项目
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;
墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法<br整度
3
2 M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2 M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
3) 过程控制要求
抹灰前应检查房间方正;
抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;
采用灰饼、拉线方法控制面层高度;
基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。
室内顶棚抹灰
1) 主控项目
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。
2) 一般项目
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰