文档介绍：成都南延线地块项目市场调研报告
谨呈:弘发置业
南延线项目
市场报告
项目情况
宏观房地产市场分析
区域市场分析
项目区位分析
项目地块分析
项目区位分析
绕
城
三
环
路
南部新城
本案
成仁路
市政府
南站
机场
1、项目位于天府新城华阳板块,临领馆区,新会展。
2、项目临成仁路和天府大道,交通位置较好。
3、地铁1号线通过本区域。
地
铁
1
号
线
项目
天府广场
项目
火车南站
项目
机场
8KM
项目
市政府
4KM
领馆区
项目情况
宏观房地产市场分析
区域市场分析
项目区位分析
项目地块分析
项目地块分析——内部
1、项目地块呈长方形状,利于总平打造。
2、项目地块平整,内部无拆迁物。
项目地块分析——四至
远大
都市风景
远大
育才
竹岛
本案
待迁地块
待迁地块
软件园
英郡
领馆地
1号
红
树湾
三利宅院
待拆
英郡
世纪城
锦江
天府软件园
锦江
英郡
锦江
三利宅院
待拆迁地块
待拆迁地块
成仁路
待拆迁地块
成仁路
待拆迁地块
成仁路
待拆迁地块
育才竹岛
项目地块分析——交通
天
府
大
道
麓山大道
成
仁
路
绕城高速
元
华
路
站
华
路
锦
江
锦
江
都市
风景
都市
风景
育才
竹岛
天府
软件园
三利
宅院
世纪城
新会展
中和
市政府
凤凰城
中海
兰亭
地
铁
1
号
线
1、项目位于成仁路旁
2、项目距天府大道约500米
3、地铁1号线通过本区域。
项目交通条件优越
项目公交路线:
819、823经过本项目
本案
项目情况
宏观房地产市场分析
区域市场分析
宏观政策、经济分析
温家宝40天5提积极财政宽松货币政策不动摇
宏观经济
人民日报:坚持积极财政政策和适度宽松货币政策
宏观经济
各地方纷纷收紧二次房贷政策
政策热点
政府大力扶持房地产市场后,从目前的市场反应来看,成都房地产市场的信心逐渐在恢复,成交量和价格都在朝07年高峰时期恢复,但成交主要以市场存量为主,市场供应量同比下降。但收紧二次房贷势必再次打击投资客。
——市场仍将以刚性需求为主
政策小结
项目情况
宏观房地产市场分析
区域市场分析
项目区域概况
区域房地产市场分析
竞案分析
成都市新城总体规划
目前,成都城市发展向周边四大新城扩散;
天府新城主要以高新技术产业为主,建立对外经济延展的城市新中心
区域概况——区域规划
□整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景,建成成都首个超高建筑组群
□未来城市副中心的核心区域,建筑风格将以现代建筑风格为主
□力争打造成与“上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城
区域规划总体思路:
——区域规划发展,势必带动区域房地产的快速发展
区域概况——城市功能
天府
新城
国际
城南
科技
城南
商务
城南
时尚
城南
宜居
城南
“没有围墙”的新城
以新城中央公园和滨河绿地为依托,打造区内水系绿地链。预计每年新开工1000万平米以上。
天府软件园“筑巢引凤”
世界500强的埃森哲、IBM、SPA等,以及金山、华为、迪易通等名企入驻。
六大园区打造“不夜城”
以总部商务圈、企业总部圈、新城中央公园等六大园区构成城南”不夜城“,奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等即将入驻。
西部最大的金融后台扩充
软件及服务外包产业,目前,建行、工行、农行、招行,太平洋保险等11家企业签约落户后台服务中心。
领馆区及首个国际社区
包括国际文化体育休闲中心、国际医院、国际社区、国际总部商务园、欧盟中心、国际购物商圈、国际学校、国际会展、国际软件及服务外包基地以及五星级酒店群。
区域概况——组团划分
本案
区域概况——领事馆区
领事馆区
本案
新会展板块
华
阳
板
块
领事馆区占地300亩左右,建筑群将以欧式风格为主。在未来的领事馆建筑区,将形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三里屯的酒吧一条街。
德国、法国、韩国、日本等20多个国家领事馆即将入住。
——领馆区的设立,无疑将加快城南国际化进程。
区域发展特点
时间序列
重大事件
高新南区启动
各组团逐步启动
大量土地出让
品牌开发商入驻
市政府搬入
华阳纳入南区
地铁开通
南区发展成熟