文档介绍：北京曜阳老年公寓
市场研究及定位方向报告
宏观经济发展
老年公寓市场分析
区域住宅市场分析
项目地块分析
项目定位探讨
客户需求分析
区域旅游度假市场分析
目录
GDP与房地产
北京市经济继续呈现良好
的发展势头,第三产业占
GDP的比重达到了70%,
未来仍有较大的发展空间。
收入与房地产
北京城镇居民人均可
支配收入不断提高,
对高价值产品的消费
和投资欲望不断增强。
商品住宅市场供需情况
供应下降,需求相对平稳。
价格增长迅猛,应警惕政策调控效果的集中显现。
相关政策
45号文明确禁止别墅用地供应。
第二套住宅提高首付及贷款利率提高,限制了购买客群,尤其是投资客群。
“90,70”政策将使未来市场大户型产品供应稀缺。
供需同时受限,由于低密度产品稀缺性,需求依旧很旺。
宏观环境影响
经济发展,总体收入增高
政策收紧,未来变数较大
提供良好发展空间
供需总量同时收缩
老年公寓市场分析
1、中高端老年住宅市场现状分析
2、典型项目分析
发展历程
养敬老院
传统家居养老形式
养敬老院与家居养老并存
老年商品住宅产生
老年商品住宅发展初步阶段
以普通家庭住宅
作为养老设施
需要即时良好的医疗服
务,减轻子女负担
提供专业服务人员,
便利的医疗设施
养敬老院未被人们所完全接
受,家居养老仍为主要形式
老年人养老需求心理对于
养老设施的品质要求提升,
养老观念发生改变
以东方太阳城、北京太阳城
的建设为标志
老年住宅项目数量小,发
展还处于摸索阶段