文档介绍：该【太阳城小区设备设施管理方案 】是由【雨林书屋】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【太阳城小区设备设施管理方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。太阳城小区设备设备管理方案富田太阳城设备设备管理是物业管理工作的基础和重点之一,我们将落实岗位责任制,使设备的维修保养责任到人,增强巡检、运转管理和预防性维修保养等。同时按企业ISO9001和ISO14001质量保证系统要求进行管理,如《设备设备管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》等程序言件,《设备设备维修保养手册》、各种设备操作规程等作业指导书,使我们的设备设备管理规范化、程序化。本小区设备设备管理主要由管理处维修部担当,企业供给人员、技术支持、不按期派有关专家前来指导,并选派5名技术骨干负责维修部的工作,严格控制好维修技术人员的选聘,增强培训,造就一支业务水平全面、责任心强、敬业爱岗的技术队伍。1、供配电设备工作内容:保护供配电设备的优秀工作状态,保证小区电源供给正常,为营业以及居民用电供给靠谱的电力保证。工作重点:依据《供用电协议》和用电负荷的季节性特色,合理调整变压器的运转方式,最大限度的发挥变压器的利用率,保持电容补偿柜优秀的工作状态,保证功率因数切合规定要求。装备专业人员管理供配电设备,操作人员推行持证上岗,按规程操作。严格控制停送电操作,设备的检修应避创办公和营业时间。值班人员每班对配电室巡检,增强预防性维修和年度保养,仔细填写巡检和保养记录。2、公共照明、广场照明、泛光照明工作内容:保持公共通道、楼梯、广场、泛光照明设备及灯具的完满和正常工作,在保证小区外观形象和业主方便的前提下,尽量节俭能源。工作重点:增强巡检工作,发现照明设备破坏实时修复。依据季节变化实时调整照明送电时间,做好重要节日和招待时的灯光部署。在条件同意的状况下,采用节能灯具,安装准时器和红外感应开关,为业主节俭能源。3、给排水系统工作内容:保护系统的优秀运转状态,保证小区正常供水,保证二次供水达到国家饮用水标准;保证小区排水系统通畅,防止暴雨、水患给小区正常的生活和营业带来不便。工作重点:按期检查生活水泵、排水泵的运转状况,检查水池、水箱和各种管网能否有异样,防备跑冒滴漏。增强平时保养工作,按期对泵类进行年度查验,预防各样故障发生。水池、水箱的冲洗要有获得健康证的工作人员进行,并获得卫生防疫部门颁发的查验合格证。每次暴雨洪水到来以前,重点检查排水泵的运转状况,保证管路通畅。4、消防系统工作内容:负责消防设备的巡检、保护、维修,保持消防系统各设备的正常工作状态,保证系统联动正常靠谱,实时除去各样消防隐患。工作重点:关于住所小区,消防是工作的重中之重,要保证系统安全可靠,一定增强对职工消防意识和小区消防设备性能知识的培训,增强对客户消防知识的宣传。小时安全值班,亲密监督系统运转,仔细对待每一次报警和每一台消防设备的动作,增添巡检力度和预防性维修保养。仔细查察打印记录,剖析有关数据资料能否正常。对不常常启动的泵类设备,应按期试运转。要保持管网压力切合消防要求。增强供配电室气体消防系统的检查,气瓶压力能否正常,电磁阀动作能否靠谱等。按期进行消防联动实验和消防演****查验系统能否正常,增强职工的应急办理能力。5、房子及隶属设备的保护、:保持构造不被随意变动,外墙、门窗、地面、天花板完满和实时修复,保证小区各部位构造安全,外观完满。工作重点:对建筑物进行平时巡逻和全面检查,包含地面、墙面、天花板、走廊、楼梯、露台,发现问题,实时报管理处,由管理处安排工程部负责修葺和保养。按期进行基础和整体观察,发现异样实时向业主委员会报告,组织有关专家会诊,提出建议。增强装饰管理,严格按建设部《室内装饰装饰管理规定》进行有效的控制,重点关注承重构造、智能管线、消防设备等方面的安全和完好。商业二次装饰按规定须报消防审批的,要实时办理。:保持小区隶属设备的完满、无损,保证小区隶属设备正常发挥作用。工作重点:按期对小区隶属设备进行巡检,发现问题实时办理。室外管网、消防接合器表面有无锈蚀,阀门能否滴水,广场花木护栏、路面、台阶有无损害。室外雨水井、污水井要按期清理,防备污物堆积。小区避雷针、避雷网要按期检查,按期除锈刷漆,保证各部位连结坚固。按期测试系统的接地电阻,保证小于4欧姆以下,不然应采纳相应举措。广场车辆进出口等其余隶属设备,要增强平时检查保护,保证装置灵巧靠谱。</P