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2、逾期超出30往后,出卖人有权排除合同。出卖人排除合同的,买受人按累计对付款的4%向出卖人支付违约金,买受人愿意持续执行合同的,经出卖人赞同,合同持续执行,自本合同规定的对付款限期之次日起至实质全额支付对付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之叁的违约金。本条中的逾期对付款指依照本合同第五条规定的到期对付款与该期实质已付款的差额;采纳分期付款的,按相应的分期对付款与该期的实质已付款的差额确立。 第七条交托限期。 出卖人应该在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将查收合格的房子交托买受人使用。 如遇以下特别原由,除两方磋商赞同排除合同或更改合同外,出卖人可据实予以缓期;简单版单位购房合同协议书简单版单位购房合同协议书第10页/总合19页简单版单位购房合同协议书 1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起15日见告买受人的; 2、因政府政策原由致使缓期的; 第八条出卖人逾期交房的违约责任。 出卖人如未按本合同的限期将该房子交托买受人使用,按预期时间,分别办理: 1、逾期不超出30日,自本合同第七条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止,出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之叁的违约金,合同持续执行; 2、逾期超出30往后,买受人有权排除合同。买受人排除合同的,出卖人应该自买受人排除合同通知抵达之日起30日内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求持续执行合同的,合同持续执行,自本合同第七条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止,出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之叁的违约金。 第九条规划、设计更改的商定。 经规划部门赞同的规划更改、设计单位赞同的设计更改致使以下影响到买受人所购房子质量或使用功能的,出卖人应该在有关部门赞同赞同之日起15日内书面通知买受人: 该房子构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 第十条交接。 房子抵达交托使用条件后,出卖人应该书面通知买受人办理交托手续。两方进行查收交接时,签订房子交接单。因为买受人原由,未能如期交托的,两方赞同按以下方式办理:简单版单位购房合同协议书简单版单位购房合同协议书第10页/总合19页简单版单位购房合同协议书 1、出卖人不担当缓期交房的违约责任。 2、买受人应在出卖人规定的限期内依据合同结算面积偏差款和其余对付花费。 第十一条出卖人保证销售的房子没有产权纠葛和债权债务纠葛。因出卖人的原由,造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的,由出卖人担当所有责任。 第十二条出卖人对于装修、设备标准许诺的违约责任。 出卖人交托使用的房子的装修、设备标准应切合两方商定附件一的标准设计要求。达不到商定标准的,买受人有官僚求出卖人依照附件一的标准恢复到原设计要求。 第十三条对于产权登记的商定。 出卖人应该在房子交托使用后720个工作日内,将办理权属登记需由出卖人供给的资料报产权登记机关存案。如因出卖人的责任,买受人不可以在规按限期内获得房地产权属证书的,依照国家有关规定办理。 第十四条保修责任。 买受人购买的房子为住所,在房子保修范围和保修限期内发生质量问题,出卖人应该执行保修义务。因不行抗力或许非出卖人原由造成的破坏出卖人不担当责任,但可辅助维修,维修花费由买受人担当。