1 / 37
文档名称:

商业地产实战基础知识.pptx

格式:pptx   大小:1,648KB   页数:37页
下载后只包含 1 个 PPTX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

商业地产实战基础知识.pptx

上传人:小屁孩 2024/4/17 文件大小:1.61 MB

下载得到文件列表

商业地产实战基础知识.pptx

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【商业地产实战基础知识 】是由【小屁孩】上传分享,文档一共【37】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【商业地产实战基础知识 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。商业地产实战基础知识12021/10/10——并无科班的定义狭义概念——retailrealestate;意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义概念——mercialproperty;除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、“商业地产”?22021/10/10选址及获取土地商业地产开发和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等招商招商是一个把商业建筑“填满”的过程,但操作过程远不是直观上这么简单,后文还将论述运营管理招商并不是商业地产的最后一个环节,呕心沥血的经营才是商业获得成功的必经之路退出机制商业地产本质上不是开发,而是投资,建立退出机制,整个产业链条才得以保持完整根据公司战略需要,在通过运营提高估值水平后,选择适当时机和适当渠道退出商业地产五大模块32021/10/10什么是“商圈”?通俗定义:多个相邻商业体(包括商铺、酒店、写字楼等)组成的区域市府商圈随着步步高广场和湘腾广场底商街区的开业,提高了整体商业的丰富度和档次,特别是步步高广场代表了目前大河西区域的最高档次的商业物业,弥补了区域零售、餐饮及娱乐方面的市场空白;溁湾镇商圈该商圈是河西最早形成的商业中心,商圈内以通程商业广场为主,周边电器卖场、街铺零售作为补充。受到区域发展的影响,商业未来发展空间比较有限;麓南商圈依托麓南大学城的发展,以满足区域学生和居民生活消费为主,主要是特色风味小吃、快餐等,以中低档为主;望城坡商圈区域以流动人口为主,属于河西区域的建材和小商品批发的集中区域,随着长房人人乐购物中心的开业,区域内综合配套逐步发展。溁湾镇商圈望城坡商圈麓南商圈市府商圈42021/10/10工作定义:商业服务所能够覆盖的地域(交通是商圈地域划分的首要因素)通程商业广场通程电器指南针购物广场苏宁电器滨江新城国际商贸中心主要以枫林一路与麓山路交汇初为中心,向南影响麓山路→麓山南路;向西到溁湾镇汽车站。溁湾镇商圈商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。52021/10/10商圈,有很多层次,需要区别分析(1)核心商圈(PrimaryTradingArea)。这是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域,通常商店55%~70%的顾客来自核心商圈。 (2)次要商圈(SecondaryTradingArea)。这是位于主要商圈之外、顾客密度较稀的区域,约包括商店15%一25%的顾客。 (3)边际商圈(FringeTradingArea)。这是指位于次要商圈以外的区域,在此商圈内顾客分布最稀,商店吸引力较弱,规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。62021/10/10居住人口(数量、结构、收入、消费****惯)办公人口(数量、结构、收入、行业、个人和商务消费****惯)客流导入(与周边商圈的关系)竞争关系(商圈内竞品的数量、分布、招商资源的竞争、客户竞争)业态结构(商圈内业态关系,和其他商圈的关系)交通(吸引客流的基础条件)其他公共设施配套(医院、学校、政务机关、工业园区等)如何认识和研究一个综合商业项目的商圈——认知维度72021/10/10河西主要商圈区域内早期形成的溁湾镇商圈、麓南商圈、望城坡商圈发展最为成熟的商圈,但受到地域等方面的限制,麓南商圈辐射力有限,溁湾镇未来发展潜力不足;望城坡和市府商圈有望逐步向综合型商圈转型。82021/10/10溁湾镇商圈溁湾镇商圈发展缓慢,后劲不足,随着现在商业项目硬件的老化从最成熟的商圈将会逐步走向衰退,河西新兴商业项目的发展将对本商圈形成较大的威胁;未来规模型商业规模型商业小型裙楼商业注:规模型商业指体量在25,000平方米以上92021/10/10麓南商圈商业项目分布麓南商圈依托校园发展,受客群和交通阻隔的限制,未来发展依然以区域内客户群为主;很难吸引外部消费群体,但整体将会逐步由零散式向集中商业体方向发展;家润多广场麓南商业广场步步高生活广场悦购广场102021/10/10

最近更新

2013年度培训工作总结 3页

安全生产管理措施水利工程 17页

电梯安全管理人员职责 6页

2024年xx学院职业倾向性测试题库丨精品(夺冠.. 38页

2024年xx学院职业倾向性测试题库精品(考点梳.. 37页

2024年公务员(国考)之行政职业能力测验真题.. 335页

2024年四川工程职业技术学院单招职业适应性测.. 57页

2024年四川省高职单招职业适应性测试题库附参.. 57页

2024年山东省高职单招职业适应性测试题库一套.. 44页

2024年山东省高职单招职业适应性测试题库带完.. 45页

2024年河南省高职单招职业适应性测试题库丨精.. 57页

2024年福州英华职业学院单招职业技能测试题库.. 56页

2024年重庆电子工程职业学院职业倾向性测试题.. 55页

2024年重庆电子工程职业学院职业倾向性测试题.. 57页

一级建造师之一建公路工程实务题库1000道及参.. 302页

一级建造师之一建公路工程实务题库1000道附答.. 302页

一级建造师之一建工程法规题库1000道新版 331页

演出经纪人之演出市场政策与法律法规题库400道.. 116页

演出经纪人考试题库1000道精品(典型题) 274页

对未来的想象作文 4页

人力资源的实习报告 (6) 107页

师范学生的顶岗实习总结 6页

(精校版)2023年浙江英语高考试题文档版(含.. 11页

电镀黑铬工艺 10页

电镀六价铬讲议 10页

中考历史非选择题答题技巧 4页

温康纳自动贴面生产线作业指导书 15页

计算机桌面运维技术服务方案 32页

ESC基础培训20100811-1 64页

不锈钢雨棚制作和安装施工合同3 6页