文档介绍：本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
赛格高新六路项目定位沟通
陕西中原前期咨询顾问部
我们对目标理解
本项目核心目标是以稳健开发为前提,保证现金流速度下项目土地价值、城市价值最大化。
应从更高的层面来考虑我们项目承担的职责
项目层面
我们对本项目的理解:
主要目标:以稳健开发为前提,控制风险下项目价值提升
土地价值最大化,以完成现金流需求为前提,协调项目物业结构,实现最高最好用途开发。
应以前瞻的视角,审视项目在西高新城市化进程中所扮演的角色,承担起高新六路城市界面升级的使命;
城市发展层面
报告框架
Analyze System
1、项目本体价值及区域解读
2、西安市场环境分析
3、各物业市场机会分析
4、发展战略及各物业发展策略
5、项目定位方向
6、附件——服务团队成员介绍
项目本体价值及区域解读
第一章
经开区
西高新
曲江
浐灞
主城区
项目位于高新一期西南侧,科技二路和高新六路交汇处西南角,西邻丈八北路。
此区域不属于传统商业区,是新兴产业园区,以产业集群和产业办公为主。
约2公里
二次创业CBD
约2公里
钟楼商圈
约8公里
与高新区核心商圈直线距离约2公里;
距钟楼直线距离约8公里;
距高新二次创业CBD约2公里;
距小寨商圈约6公里;
小寨商圈
约6公里
项目本体价值解读—区位
项目位于高新核心区域外围,物理距离中度偏远,毗邻软件园,属于待开发区域。
高新核心商圈
地块现状及四至:地块两面临路,形状规整,易于规划、开发;昭示良好。
项目本体价值解读—区位
北侧:科技二路
东侧:高新六路
西侧:龙记·观澜山
(在建)
南侧:秦煤实业集团
地块内侧:待拆建筑
(康鸿产业园)
北侧:延长石油
符合中高端开发方向
项目本体基本属性梳理——
地块梳理:
占地面积约:
容积率:-
土地性质:商业用途
处于核心区外延板块
形状规则
临区域主道
西高新代表了西安现代城市意象的标签
区位价值
数字西高新
现完成开发配套面积35平方公里;
;
每平方公里的营业收入达40亿元;
累计注册企业达到8681户,其中高新技术企业910多家;
成立各类外资企业797家,其中世界500强企业40余家;
目前已有近40万就业人员,每年就业人口增加5万。
区域解读