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】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..第一篇:不动产评估期与估价时点相近7成正,从而求取估价对象日期时的价格*估价时展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。和其他各种修正率;有复合投资收益率1、不动产定义:不能移交价格为正常价格宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日资水平、财政及金融状2、理论依据:预期原理,完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/资本化率;动位置或者移动位置后估价指数的计算:采用方法。期时的价格指数=在估况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道;土地排列p说明:R:会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章价时点时的价格;二、业水平、税收负担状况、值。比较整齐。③路线价法M:贷款比率;Rm:抵而造成经济损失的财的价格需要进行交易情1、路线价法:是通过对采用环比价格指数进行技术革新及产业结构状3、收益法特点:具有严需要较多的交易事例,押贷款资本化率;Re:产。况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交况、城市交通体系状况、格的理论基础;以收益并且房地产市场比较规自有资金要求的正常收2、不动产形成的前提:素、个别因素的修正。值相等的市街地,设定日期时的价格*成交日国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范,能够正常运转。④益率。折旧额有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度,求取在该深期的下一时期的价格指状况)、制度因素(土地价格;评估结果的准确路线价法能够快速评估年求。成交日期时的价格为基度上数宗地的平均单价数*再下一时期:..⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/建筑物的重3、影响因素:一般因素:准来确定的。价格指数并附设于特定街道上,指数*。。估价时点时利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C:社会因素(人口、不动有定基价格指数和环比即得到该街道的路线的价格指数=在估价时建筑规范、不动产有关度。及其修正体系密切相新购建价格;S:建筑物产交易惯例、城市化及价格指数。价。点时的价格税收、地价政策、交通4、收益法适用:有收益关。⑥路线价法适用于的净残值;N:建筑物的公共设施条件、教育及。2、路线价法特点及适用R=(Rl*Pl+Rb*Pb)管制、性质隶属变更);或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命;R:建筑物的社会福利状况、生活方第四章范围:①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R:综合区域因素:①不动产所价格(土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%;每年的折旧额与重新购建式等状况、心理因素、1、收益法:将待估不动是一种土地的市场比较资本化率;Rl:土地资在区域的自然条件及经工业)适用于市街地。国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率;Rb:建筑物资济地理位置与前述一般5、资本化率:简单的说基本原理:替代原理(和价格的比率成为折旧率d=D/C*100%=(C--S)/(C安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是,有可供使用的本化率;Pl:土地价格;因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论)*N)*100%=(1--R)/N*10况)、经济因素(经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb:建筑物价格。社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。第九章0%.有效经过年数为t展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。和其他各种修正率;有复合投资收益率定的不动产供求状况对:..、资本化率实质:资本1、不动产估价报告有哪年的建筑物折旧总额资水平、财政及金融状2、理论依据:预期原理,完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/不动产价格的影响。②投资的收益率。几部分:封面、目录、资本化率;城市内各种不懂类别用7、资本化率求算方法:致委托人函、估价师声Et=D*t=(C—S)况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道;土地排列p说明:R:*t/N=C(1--R)*t/、税收负担状况、值。比较整齐。③路线价法M:贷款比率;Rm:抵地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制筑物现值技术革新及产业结构状3、收益法特点:具有严需要较多的交易事例,押贷款资本化率;Re:对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、V=C—Et=C—(C—S)*t/自有资金要求的正常收况、城市交通体系状况、格的理论基础;以收益并且房地产市场比较规的因素;个别因素:①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。N=C*[1—(1—R)*t/N]国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范,能够正常运转。④益率。宗地自然条件、局部区益率排序插入法。2、房地产估价报告规范成新率年折旧额状况)、制度因素(土地价格;评估结果的准确路线价法能够快速评估位条件及环境状况。②第五章格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/建筑物用途类别、建筑1、“成本”含义:是经误:技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]建筑物的重结构、层数及质量利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C:济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+建筑规范、不动产有关度。及其修正体系密切相新购建价格;S:建筑物第二章价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100%:..4、收益法适用:有收益关。⑥路线价法适用于的净残值;N:建筑物的1、不动产估价:是不动客观成本。论述题管制、性质隶属变更);或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命;R:建筑物的产估价人员依据不动产2、理论依据:卖方来看基准地价评估技术发展区域因素:①不动产所价格(土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%;每估价原则、理论和方法,是生产费用价值论;买趋势年的折旧额与重新购建在区域的自然条件及经工业)适用于市街地。在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。答:一、评估方法发展济地理位置与前述一般5、资本化率:简单的说基本原理:替代原理(和价格的比率成为折旧率交易资料的基础上,根3、重置价格和重建价历史回顾理论准备和d=D/C*100%=(C--S)/(C据不动产的经济属性,格:前者是指采用估价试点讨论(1978~1988)因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论)*N)*100%=(1--R)/N*10按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建1、土地分等定级以及级社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。第九章0%.有效经过年数为t定的不动产供求状况对6、资本化率实质:资本1、不动产估价报告有哪及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益,综合级别基准年的建筑物折旧总额不动产价格的影响。②投资的收益率。几部分:封面、目录、的一般收益状况,充分技术等,按照估价时点地价的评估。2、抽样调Et=D*t=(C—S)城市内各种不懂类别用7、资本化率求算方法:致委托人函、估价师声考虑社会经济发展、不时的价格水平,重新建查商业、企业数据采用*t/N=C(1--R)*t/、安全利率明、股价的假设和限制动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。:..筑物现值对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系V=C—Et=C—(C—S)*t/的因素;个别因素:①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。的影响,综合评定出某物所必须的支出和应获的形成(1989~1993)以N=C*[1—(1—R)*t/N]宗地自然条件、局部区益率排序插入法。2、房地产估价报告规范成土地使用价值评价为基新率不动产在某一权力状态得的利润位条件及环境状况。②第五章格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100下的某一时点的价格。重建价格:指采用与估础,以土地收益为依据,建筑物用途类别、建筑1、“成本”含义:是经误:技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]2、不动产估价的意义:价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考结构、层数及质量济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+为不动产市场交易服的建筑材料,建筑构配的评估体系。1、使用价第二章价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100%务、有利于提高不动产件,设备和建筑技术等,值评估2、运用条件、方1、不动产估价:是不动客观成本。论述题经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价3、评估产估价人员依据不动产2、理论依据:卖方来看基准地价评估技术发展平的收益分配制度的依平,重新建造与估价对出基准地价4、运用基准估价原则、理论和方法,是生产费用价值论;买趋势:..在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。答:一、评估方法发展平赋税。新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、交易资料的基础上,根3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和3、基本原则:合法性、和应获得的利润,应用、完善阶段(1993~据不动产的经济属性,格:前者是指采用估价试点讨论(1978~1988)最有效使用、估价期日、至今)1、科学界定地价按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建1、土地分等定级以及级替代原则、供求原则、第六章定义2、在技术途径上提及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益,综合级别基准预期收益、贡献原则、1、假设开发法:是在估供了两条可供选择的评的一般收益状况,充分技术等,按照估价时点地价的评估。2、抽样调公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定考虑社会经济发展、不时的价格水平,重新建查商业、企业数据采用竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上,级为基础②都是以市场扣除未来不动产正常的土地交易为实例,级差动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡剩余产出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系4、估价期日原则意义:开发成本、利息、利润、收益测算为途径。3、强的影响,综合评定出某物所必须的支出和应获的形成(1989~1993)以便于弄清估价对象价格税费后,以剩余之数来调了土地价格的产权属不动产在某一权力状态得的利润土地使用价值评价为基时点,了解不动产市场确定估价对象不动产价性。4、为保证其现势性,下的某一时点的价格。重建价格:指采用与:..根据基准地价市场的2、不动产估价的意义:价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考等级管理及相关不动产2、假设开发法理论依变化而更新数据。二、为不动产市场交易服的建筑材料,建筑构配的评估体系。1、使用价的法律法规的颁布实施据:预期原理现行基准地价评估特点务、有利于提高不动产件,设备和建筑技术等,值评估2、运用条件、方提供时间界限;有利于3、假设开发法适用条及存在问题条件:1、经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价3、评估估价人员选择合适的估件:①待开发土地的估市场不发育,交易资料平的收益分配制度的依平,重新建造与估价对出基准地价4、运用基准价方法,对年期修正系价②土地整理、复垦③少,市场公开化程度低,据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不地产的估价,这时公式规模。2、有效合理配置平赋税。新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、设定。3、基本原则:合法性、和应获得的利润,应用、完善阶段(1993~5、估价期日和日期:前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏,功能分区不最有效使用、估价期日、至今)1、科学界定地价者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。3、城市规划资料中地价的单独评估⑤在不全。替代原则、供求原则、第六章定义2、在技术途径上提价格确定的时点㈡特点和问题:1、预期收益、贡献原则、1、假设开发法:是在估供了两条可供:..价评估方公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定对象进行估价的工作日变用途的旧房。法为一个间接的地价评第七章竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上,级为基础②都是以市场期估体系。2、地价是建立扣除未来不动产正常的土地交易为实例,级差1、什么是基准地价,基在土地使用价值评估基剩余产出。第三章4、估价期日原则意义:开发成本、利息、利润、收益测算为途径。3、强1、市场比较法:将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地便于弄清估价对象价格税费后,以剩余之数来调了土地价格的产权属对象与在在估价期日的用?价。趋势:1、利用交易时点,了解不动产市场确定估价对象不动产价性。4、为保证其现势性,近期有过交易的累死不答:定义:是指在宗地地价资料间接评估。2、状况,为不动产的交易格的一种方法。要根据基准地价市场的动产进行比较,对这些估价的基础上,评估出由分类地价评估向分区等级管理及相关不动产2、假设开发法理论依变化而更新数据。二、类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市的法律法规的颁布实施据:预期原理现行基准地价评估特点进行适当的修正,以此地的平均价格。特点:场交易价格资料进行直提供时间界限;有利于3、假设开发法适用条及存在问题条件:1、作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价,将成估价人员选择合适的估件:①待开发土地的估市场不发育,交易资料点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方:..价方法,对年期修正系价②土地整理、复垦③少,市场公开化程度低,价方法。数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不2、市场比较法依据:替与土地利用开发程度有价趋向弱化;土地基准地产的估价,这时公式规模。2、有效合理配置关、是政府委托评估的地价评估依据由土地利设定。代原理5、估价期日和日期:前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏,功能分区不3、怎样选取可比实例:价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。3、城市规划资料区位相同或相似、用途格。作用:是政府宏观交易资料转化;基准地中地价的单独评估⑤在不全。价格确定的时点特点和问题:1、相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化;基准地价的表对象进行估价的工作日变用途的旧房。法为一个间接的地价评型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分第七章期估体系。2、地价是建立价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价1、什么是基准地价,基在土地使用价值评估基第三章为正常价格比准价格求的基础。评估方向发展(在最佳1、市场比较法:将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地取的方法:简单算数平2、基准地价系数修正土地利用上的平均价:..价。趋势:1、利用交易均数法、加权算术平均法:是利用基准地价评格)。近期有过交易的累死不答:定义:是指在宗地地价资料间接评估。2、数法、中位数法、众数估或更新成果,再将估估价的基础上,评估出价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/动产进行比较,对这些由分类地价评估向分区法。类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=进行适当的修正,以此地的平均价格。特点:场交易价格资料进行直要求:1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价,将成2用途相同3建筑结构的基础上,确定相应的2交易日期修正的方法:点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方相同4权利性质相同5修正系数,用此修正系一、采用定基价格指数期的价格、具有时效性、法:土地使用价值的评价方法。交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交2、市场比较法依据:替与土地利用开发程度有价趋向弱化;土地基准第一章期与估价时点相近7成正,从而求取估价对象日期时的价格*估价时1、不动产定义:不能移关、是政府委托评估的宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日代原理地价评估依据由土地利交价格为正常价格期时的价格指数=在估3、怎样选取可比实例:价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场动位置或者移动位置后估价指数的计算:采用方法。价时点时的价格;二、区位相同或相似、用途格。作用:是政府宏观交易资料转化;基准地会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系:..1、路线价法:是通过对采用环比价格指数进行权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化;基准地价的表产。况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分2、不动产形成的前提:素、个别因素的修正。值相等的市街地,设定日期时的价格*成交日价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度,求取在该深期的下一时期的价格指求。的基础。度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格为正常价格比准价格求评估方向发展(在最佳成交日期时的价格为基影响因素:一般因素:准来确定的。价格指数并附设于特定街道上,指数*。。估价时点时取的方法:简单算数平2、基准地价系数修正土地利用上的平均价3、社会因素(人口、不动法:是利用基准地价评即得到该街道的路线的价格指数=在估价时均数法、加权算术平均格)。有定基价格指数和环比产交易惯例、城市化及价格指数。价。点时的价格数法、中位数法、众数估或更新成果,再将估价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/公共设施条件、教育及。2、路线价法特点及适用R=(Rl*Pl+Rb*Pb)法。范围:①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R:综合选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=社会福利状况、生活方第四章式等状况、心理因素、1、收益法:将待估不动是一种土地的市场比较资本化率;Rl:土地资要求:1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数2用途相同3建筑结构的基础上,确定相应的2交易日期修正的方法:国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价:..Rb:建筑物资相同4权利性质相同5修正系数,用此修正系一、采用定基价格指数安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是,有可供使用的本化率;Pl:土地价格;、经济因素(经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb:建筑物价格。交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交况)浅析司法鉴定中的不动产评估不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,包括物质实体及其相关权益,如建筑物及土地上生长的植物等。在法院执行过程中,司法鉴定是一个十分重要的环节。不动产评估在解决双方当事人纠纷、推动执行程序、推进阳光审判、促进司法公正等方面起了积极的作用。金水区人民法院在进一步规范司法鉴定、审计、评估、拍卖工作中,也作出了种种改革。笔者作为一名法院司法鉴定部门的工作人员,就工作中涉及的不动产评估问题与同仁们共同探讨。一、在委托程序上:。专门设置独立的摇号工作室,室内配备摇号机、计算机、办公桌椅等必要的硬件设施。。在对外鉴定评估过程中由法院选定鉴定评估机构,通过摇号机在法院委托鉴定评估机构名录内随机抽选鉴定评估机构。摇号前由督办人员提前通知双方当事人及纪检监察人员到场,摇号结束后由双方当事人及在场人员对结果当场进行签字确认,确保程序规范公正。。在摇号前由督办人员向双方当事人详细说明摇号操作流程,明确双方权利和义务,消除当事人疑虑。。在督办人员放入号球前,由双方当事人和纪检监察人员等检查确认摇号机正常,排除影响摇号公正的外在干扰。由纪检监察人员对摇号进行全程监督,确保司法鉴定工作的公开、公平、公正。目前,我院对委托鉴定、审计、评估和拍卖工作进行抽案调查,:..式,充分尊重当事人意愿,更能保证程序的公正性和结果的客观性。二、,为了充分保证查封不动产的价值合理性以及当事人对处置后结果的认可,我院技术科工作人员对每一宗不动产都要做到实地勘察。。首先,司法鉴定涉及的不动产评估具有特殊性。它是一种司法鉴定行为,是司法鉴定机构接受委托,指派司法鉴定人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。其次,不动产价格评估行为,是具备不动产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或其他组织的委托,派出具有司法鉴定资格的不动产估价师估算、判断估价对象不动产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。由此可见,司法鉴定不动产评估活动中,不动产估价师除遵循《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定、执业规范以外,作为司法鉴定人还应当履行出庭义务,就其作出的鉴定结论接受法官、双方当事人的质证。按照评估规程,一个评估目的出具一份估价报告,相应的出具一个评估价格。这就涉及到了不动产评估的价值定义,在司法鉴定中需要分清楚市场价值与拍卖保留价的不同。市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制;所谓拍卖保留价,是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格,它是出卖人维护自己利益的保证手段。再如估价报告有效期的问题,目前不动产市场价格波动较大,评估公司出具的不动产估价报告有效期一般为半年,而法院的工作程序中如送达不顺利或拍卖公告等需要一定的时间,通常案件未结但评估报告已过有效期,这就需要双方协商解决好这个问题。:..鉴定属于不同的专业,从评估行业管理部门、评估技术方面都有很大区别,这一点也应该提醒同行们注意。在工作中评估机构应与法院相互配合,积极做好各个环节的工作,法院也要充分利用包括评估机构在内的中介机构为司法鉴定工作提供优良的服务。三、房地产估价司法鉴定现实状况房地产估价司法鉴定的鉴定结论作为解决纠纷的法定证据,对诉讼、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。但由于我国至今尚无一部专门规范司法鉴定活动的法律,房地产估价司法鉴定与其他类别的司法鉴定一样,存在着鉴定机构设置分散、鉴定机构缺乏独立性、鉴定程序不规范、多头鉴定、重复鉴定等现象,并已在一定程度上影响了司法的公正性。最典型的问题是从事房地产估价司法鉴定的机构和人员缺乏准入制度。现在从事房地产估价司法鉴定的机构包括以下三类:一是具有独立法人地位的司法鉴定所,这类机构是按照地方性法规《司法鉴定管理条例》组建设立的。司法行政部门核准该类鉴定机构的目的在于规范和统一管理,但存在的不足和局限也是比较突出的,比如与房地产估价的行业管理部门缺乏协调,估价师可能存在跨机构执业,没有充分利用行业管理部门对估价机构和估价师的管理信息,等等。二是司法机关内部设立的司法鉴定机构。《人民法院司法鉴定工作暂行规定》第4条规定:“凡需要进行司法鉴定的案件,应当由人民法院司法鉴定机构鉴定,或者由人民法院司法鉴定机构统一对外委托鉴定。”第10条规定:“各级人民法院司法鉴定机构,受理本院及下级人民法院委托的司法鉴定。下级人民法院可逐级委托上级人民法院司法鉴定机构鉴定。”目前有大量的房地产估价师、资产评估师、注册会计师挂靠在司法机关内部设立的司法鉴定机构执业,这除了带来自审自鉴这种影响司法公正的后果,还扰乱了中介机构的执业环境和管理秩序。三是资产评估机构、房地产评估机构从事房地产估价司法鉴定。:..确,只不过不是按照客观标准确定资质较好的估价机构当中的资深房地产估价师从事房地产估价司法鉴定。资产评估师可以从事房地产估价司法鉴定,甚至连会计师、房地产估价员、助理会计师等也在从事房地产估价司法鉴定。应当说目前房地产估价司法鉴定的状况,不符合《城市房地产管理法》关于国家实行房地产价格评估制度、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度的规定,急需管理部门的协调统一,严格执行《城市房地产管理法》的有关规定。不动产买卖合同卖方(以下简称甲方:):身份证号码:联系地址:电话电话:买方(以下简称乙方):身份证号码:联系地址:电话号码:经纪方(以下简称丙方):联系地址:电话号码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、业内三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买不动产签定合同,以资共同信守执行。第一条不动产状况乙方经过充分了解,同意购买甲方拥有的座落于市区的不动产,土地房屋权证号,所有权人,不动产建筑面积平方米,附属设施。第二条不动产成交价格上述不动产的成交价格为:人民币￥元整(大写:佰万仟佰拾元整)。其中不动产买卖价￥元,装修及附属配套设施转让价￥元整。第三条付款时间与方式1、定金支付方式本合同签定之日,乙方支付人民币(大写)元整,作为购买定金,并按以下第种方式支付给甲方。①乙方于本协议签定之日直接支付给甲方。②乙方支付的购买定金先交由丙方保存(时间或条件下),由丙方转交给甲方。:..、购房款项支付方式甲乙双方同意按以下方式付款,已支付的定金可冲抵乙方首期购房款,具体付款日期及金额如下:①乙方于向甲方支付人民币(大写)元整。②乙方于向甲方支付人民币(大写)元整。③乙方于向甲方支付人民币(大写)元整。④乙方向银行申请贷款元,该贷款由银行直接转至甲方帐户,如银行实际放款金额小于贷款申请金额,乙方应于将差额部分以现金方式支付给甲方。第四条甲乙双方的责任与义务1、乙方需按合同规定时间支付购买该不动产的款项,若乙方不能按时付清应付款项,%作为违约金,逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任。①终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。②合同继续履行,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。③。2、甲方应于(时间或条件下)将交易的不动产将会给乙方使用,并应在将会当日将□煤气□水费□电费□物业费□其他等费用结清。甲方按合同约定移交不动产及附属设施并保留原装修。若甲方不能按期向乙方将会不动产,%作为违约金,逾期超过天后,即视为甲方不履行本合同。届时,乙方有权按下述第种约定,追究甲方的违约责任。①终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实:..额部分由甲方据实赔偿。②合同继续履行,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。③。3、甲方保证上述不动产的产权权属清楚,不动产无不良拆改,绝无其他项权利设定或其他纠纷。若因此发生与甲方有关的房权纠纷或债权债务,概由甲方负责解决,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。4、甲方在转让上述不动产时,若该不动产处于出租状态,甲方应将该不动产已出租的情况告知乙方。5、甲方应于上述不动产办理过户手续的日内,前往户口管理市门办理迁户手续,否则,视为甲方违约,%作为违约金。6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理不动主过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由承担,代办手续费由承担,其他费用。7、甲、乙双方保证在本起不动产买卖中向丙方提供的证件及资料真实