文档介绍：该【物业设备巡检的五定原则与五步巡检法 】是由【1781111****】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业设备巡检的五定原则与五步巡检法 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..一样,其发生异常状况的频率和时段也会呈现出不同的特点。周期性地对设施设备进行巡视检查,可以从某种程度上减少事故和故障的发生,避免更大的经济损失。比如,在雨季来临之前对防雷设施设备以及排水系统进行检查,对容易发生爆炸事故的燃气系统及燃气管线进行日常性检查等。巡视原则展示的是一个“定设备、定标准、定周期、定路线和定责任人”的五定巡视原则。一、。特别是风险大、容易出现安全事故的区域或部位,比如重要的设备机房。。,比如每两小时一次、每日一次、每周一次、每月一次等。,能满足对全部巡检项目的巡视要求,确定路线的目的在于减少巡视盲区。,对巡视的要求是不一样的。比如:..巡视,班组长可能需要一天一次,工程部经理一周一次,而高级管理者可能需要每月一次就能够满足管理要求。表3-6消防系统巡检标准总要求:器材完好,性能正常序项内容巡检测号目视周期要求1应光源良每每半急照明好,指向正日一次年专业测确,固定牢试一次,固,干净整洁应急灯断电连续照明不低于30分钟2消无遮挡,每专业火栓完好无损季度一检测,每次半年随机抽检一次3灭外观整洁每专业火器完好,压力符月一次检测,每合要求年检查一次4喷外观完每末端淋系统好,无跑冒滴半年一泄水,每漏次年抽查一:..不低于10%)5消(烟感、抽专业防探头温感、气体探检检检测,每头)外观完查,每年检查一好,性能正常年覆盖次一次6卷外观完每专业帘门好,起降正季度一检测,每常,无堆放物次年检查一次7消畅通天障每----防通道碍,照明疏散日一次标识齐全8防外观完每专业火门好,关闭正日一次检测,每常,无堆放物年检查一次9消信号传送每专业防按钮正常,通话测季度一检测,每(手试畅通次年检查一报)次:..中报警信每----、声光传输正常,有挡鼠板,鼠药盒,温湿度在设备要求范围内检测要求:专业检测,每年检查一次二、巡检方法在日常的设备设施检查中,我们常常把巡检简化,使得应该发现的问题发现不了,已经存在异常的现象没有引起重视,设备的本质安全得不到保证,巡检退化成为一种简单的“走吗官话”似的“看看而已”。巡检其实是一种重要的预防性措施,在监测技术不发达的时代,我们靠的就是加大人力的检查频次来防止事故的发生,或者在事故或故障产生苗头之时,采取措施,及时防范事故的进一步恶化。而目前先进的检测技术则可大大提高我们的反应和决策效率。但是,周期性的人力巡视仍然是预防性维护保养的一种重要方法。五步“LHSTT”巡检法第一步LOOK看:观察设备外表变化以确定是否发现异常现象,如标色设备漆色的变化、裸金属色泽,充电设备油色等的变化、渗漏,设备绝缘的破损裂纹、污秽等。第二步HEAR听:带电运行的设备,不论是静止的还是:..时,用耳朵或借助听音器械(如听音棒),就能通过它们的高低、节奏、声色的变化、杂音的强弱来判断设备的运行状况。第三步SMELL闻:电气设备有机绝缘材料过热会产生气味,一旦嗅到绝缘烧损的焦糊味,应立即寻找发热元件的具体部位,判别其严重程度。第四步TOUCH摸:在保证安全的前提下,用手触试设备来判断缺陷和故障,如设备外壳的温度、不明显的渗漏水痕迹等。第五步ToolInspection仪器检查:巡视检查设备使用的便携式检测仪品,如测温仪、测振仪、钳形电流表等可以及时发现过热、运行参数异常情况。三、巡检记录巡视一定要留下痕迹,填写巡视记录,记录并评估报告设备异常情况,及时处理。紧急情况可越级报告,采取有效措施防止事态进一步发展。