文档介绍：洪山区新型工业化示范园十一村一场还建房( H4)
住宅工程质量通病防治
监理细则
武汉宏宇建设工程咨询有限公司
2016年1月15日
防治住宅工程质量通病监理细则
为有效加强住宅工程质量通病防治、进一步提高工程质量水平,根据《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的要求,结合工程特点编制如下监理细则:
一、工程概况
1、参建单位:
建设单位
武汉洪山城市建设投资有限公司
设计单位
广州南方建筑设计研究院
施工单位
湖北罡顺工程建设有限公司
监理单位
武汉宏宇建设工程咨询有限公司
2、 ㎡,地上26/28/29/33 层,地下一层,结构形式为剪力墙结构,抗渗级别 P6 ,后浇带、施工缝的技术处理要求
。
二、工程特点
1、工程特点:
分部(分项)工程
工程特点
□地基与基础工程
钻孔灌注桩、筏板基础、地下防水等级二级
□主体结构工程
框架剪力墙结构
□建筑屋面工程
刚性防水屋面
□装饰装修工程
内墙水泥砂浆抹面,外墙贴砖、涂料;门窗采用塑钢型材
□建筑给排水及采暖工程
给水管材PP-R钢塑复合管;排水管PVC管。
□建筑电气工程
市政供电380/220V、住宅一户一表,公共部分照明、楼层预埋PVC
□智能建筑工程
□通风与空调工程
地下室车库设计机械通风、排烟系统,房顶上加压送风;
□电梯工程
客梯、消防电梯
□安全防护
2、本工程防治建筑质量通病监理具体项目如下:
□①钢筋砼现浇楼板裂缝控制
□②墙体裂缝控制
□③楼地面渗漏水的防治与控制
□④外墙渗漏水的防治与控制
□⑤门窗渗漏水的防治与控制
□⑥屋面渗漏水的防治与控制
□⑦变形缝渗漏水的防治与控制
□⑧室内标高的几何尺寸控制
□⑨安全防护控制
□⑩给排水工程质量通病控制
□电气工程质量通病控制
□通风工程质量通病控制
3、本工程质量控制目标: 无质量通病。
三、控制依据
1、委托监理合同、施工合同及与本工程有关的其它相关合同
2、设计文件及与本工程有关的技术文件
3、与建设工程项目有关的标准、技术资料
《工程建设标准强制性条文》(2002版)
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013;
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002;
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015;
《工程测量规范》 GB50026-2007
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50738-2011
《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012
《砌体工程质量验收规范》 GB50203-2011
《钢筋焊接及验收规范》J GB18-2012
4、建设工程的相关法律、法规及相关政策
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国安全生产法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》
5、湖北省住宅工程质量通病防治导则
四、质量控制
1、施工(分包)单位资质的审查
⑴审查施工(分包)单位的《营业执照》、《建筑企业资质证书》、《安全生产许可证书》,了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。
⑵审查分包单位资格时,还应审查其特殊行业施工许可证、国外(境外)企业在国内承包工程许可证;分包单位业绩;拟分包工程的内容和范围;专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
⑶应将各专业分包纳入总承包单位管理。
2、审查施工单位申报的质量通病防治方案
⑴审查质量通病防治方案的原则
①质量通病防治方案的编制、审查和批准应符合规定的程序;
②质量通病防治方案应符合国家的相关政策,充分考虑施工合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求,突出“预防为主、防治结合”的原则;
③质量通病防治方案的针对性:施工单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点,施工条件是否分析充分;
④质量通病防治方案的可操作性:施工单位是否有能力执行并保证工期和质量目标,该方案是否切实可行;
⑤方案的先进性:施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用,技术是否成熟,施工顺序安排是否合理;
⑥质量管理和技术管理体系是否健全,质量保证措施是否切实可行;
⑦安全、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定;在满足合同和法规要求的前提下,对方案的审查,应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。
·住宅质量通病防治方案审查流程如下:施工单位申报质量通病防治方案
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