文档介绍：合巢路17号地块
设计任务书背景方案
3
1
本案置业客群分析
3
2
本案置业客群对于LOFT产品的适应性研判
3
4
本案产品的户型、功能及配比分析
3
3
合肥市热销公寓(特别是商业属性)的分案例研判
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5
本案外立面建议
1、合肥市公寓置业客群分析
本案置业客群分析
合肥市公寓客群主要分为两大类:自住及自用、投资
自住及自用
投资
公寓客群
合肥市公寓客群分析-置业动机
合肥市公寓客群分析-置业动机
公寓客群
目的
客群置业动机细分
自住
及
自用
居住
工作就近
学区房源
婚前用房
第二居所
外地人过渡短期居住
外地父母团聚
本地父母让房
经营
购买多套开酒店
办公
Soho办公
纯办公
投资
投资
会出租
不出租,纯等升值
公寓客群
目的
客群置业动机细分
购房次数
自住
及
自用
居住
合肥另有居所,工作就近
皆有
学区房源
皆有
婚前用房
首次
第二居所
二次或多次
外地人过渡短期居住
首次
外地父母团聚
首次或二次
本地父母让房
二次
经营
购买多套开酒店
多次
办公
Soho办公
首次
纯办公
首次或二次
投资
投资
会出租
二次或多次
不出租,纯等升值
二次或多次
不同置业动机的购房次数分析
2、合肥市LOFT公寓置业客群分析
本案置业客群分析
公寓客群
目的
客群置业动机细分
置业次数
自住
及
自用
居住
工作就近
皆有
学区房源
皆有
婚前用房
首次
第二居所
二次或多次
外地人过渡短期居住
首次
外地父母团聚
首次或二次
本地父母让房
二次
办公
Soho办公
首次
纯办公
首次或二次
投资
投资
会出租
二次或多次
不出租,纯等升值
二次或多次
合肥市LOFT公寓客群分析
备注:相对普通公寓,LOFT客群少了“购买多套开酒店”的类别!
3、合肥市商业公寓置业客群分析
本案置业客群分析
公寓客群
目的
客群置业动机细分
购房次数
自住
及
自用
居住
工作就近
皆有
婚前用房
首次
第二居所
二次或多次
外地人过渡短期居住
首次
外地父母团聚
首次或二次
本地父母让房
二次
经营
购买多套开酒店
多次
办公
Soho办公
首次
纯办公
首次或二次
投资
投资
会出租
二次或多次
不出租,纯等升值
二次或多次
备注:相对普通公寓,商业公寓少了“学区房源”的类别!
合肥市商业公寓客群分析