文档介绍：成都市电梯豪宅产品研究
2012年4月17日
前言
成都拥有1400万人口,仅次于北京、上海、重庆位居第四,其丰富的自然资源和2300年的蜀文化历史,加上近年来城市的加速发展,如今成都已成为中西部地区重要的科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽。
基于这些城市符号,在成都这座拥有浓厚的人文氛围的都市中,已不单单是为了满足最基本人居需求,因此豪宅类产品氤氲而生。何谓豪宅?所谓豪宅以五大属性概括之:具有城市核心的区位地段价值;资源稀缺;独特的建筑;拥有完备的符合高端消费群习惯的功能特性以及标新立异的品牌文化。
基于对以上物业特性的思考,通过对成都城区各典型楼盘的市场调研,形成该报告,主要就区域特征、产品特性、市场反应、客户认知几个方面进行阐述,供豪宅类产品研策参考。
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提纲
第一部分开发高层豪宅产品需要解决的问题
第二部分当期成都代表性豪宅项目个案解读
第三部分本次成都豪宅产品的研究结论
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提纲
第一部分开发高层豪宅产品需要解决的问题
第二部分当期成都代表性豪宅项目个案解读
第三部分本次成都豪宅产品的研究结论
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什么样的地段修建,建多大?
需要什么样的功能配套,如何规划布局?
需要多大的居住空间?
卖给什么人,他们买什么?
开发高层豪宅产品需要解决的问题
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开发豪宅需要解决的首要问题:
在什么地段适合建?
求
供
7
第一部分成都市场当期豪宅类产品整体概述
第二部分成都各区域代表性项目的个案解读
第三部分本次成都豪宅产品的研究结论
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序号
区位
项目名称
1
城南
誉峰
2
中海城南1号
3
长城半岛城邦
4
蓝光公馆1881
5
城西
中海金沙府
6
华润金悦湾
7
城东
九龙仓雍锦汇
8
九龙仓御园
9
保利康桥
0
城中
朗基望今缘
典型项目分布情况:
高层电梯豪宅
【代表项目】
一环路
二环路
三环路
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
高层电梯豪宅【代表项目概述】
各典型楼盘情况概述:
区域
项目名称
占地面积
容积率
主力面积(平米)
畅销面积(平米)
销售速度(套/月)
当前价格
(元/平米)
客户
构成
城南
誉峰
280亩
180-360
200
40
17000-18000
35-50岁本地多次置业的自住型客户
城南1号
227亩
175-248
195
30
12000-14000
35-45岁本地多次置业的自住型客户
半岛城邦
160亩
111-274
150-162
30(2012年2月新房源加推)
10000-11000
30-35岁本地首改客户,35-45岁本地多次置业自住型客户
蓝光1881
60亩
188-298
(部分精装销售)
188-197(清水)、220
(精装)
清水:25(2012年2月新加推房源)
精装:
5套
10000-11000(清水)
16000(精装)
35-45岁本地多次置业自主型客户,部分外籍自住型客户
各典型楼盘情况概述:
区域
项目名称
占地面积
容积率
主力面积(平米)
畅销面积(平米)
销售速度(套/月)
当前价格
(元/平米)
客户
构成
城西
中海
金沙府
72亩
3
135-240(240平米未推)
135
30(2012年3月17加推,l累计销售106套)
9200-11000
35-50岁本地多次置业的自住型客户
华润
金悦湾
168亩
3
211-426(426平米户型未推)
298
10
20000-22000元
35-45岁本地多次置业的自住型客户
城中
朗基
望今缘
22亩
4
236-532
236
4
29000元
35-4535-45岁本地多次置业的自住型客户
高层电梯豪宅【代表项目概述】