文档介绍：【乾泰中心城】项目沟通方案
昆明中原地产-Kun Ming
战略发展部
汇报说明
乾泰中心作为安宁市重要的城市旧改项目,也是贵司在安宁初次地产开发项目,其成功运作直接关系到后续项目的开发速度,同时也承担着二期开发的启动资金重任。所以,快速销售是项目未来营销工作的重中之重。本项目的难点在于商业占比大,并且为4-5层裙商,消化难度大,本次沟通的重点是如何准确为商业业态进行定位问题,中原希望能为贵司提供专业的解决方案,双方彼此达成共识,愿为贵司的发展助一己之力。
企业战略的理解
确立安宁作为公司进军地产开发的核心区域;
通过项目的成功运作,为后续项目的开发提供资金支持;
在安宁市场打响企业品牌,树立企业形象,扩大知名度;
成为乾泰地产开发的代表作和市场标杆;
保证项目的绝对成功;
快速销售,快速回笼资金,实现合理利润;
通过项目成功运作,实现企业品牌成功落地;
项目战略的理解
中原对目标的理解
报告框架
PART 1 安宁城市占位
PART 2 安宁商业市场现状
PART 3 项目解析
PART 5 项目定位
PART 6 项目业态规划
PART 1 安宁城市占位
PART 2 安宁商业市场现状
PART 3 项目解析
PART 5 项目定位
PART 6 项目业态规划
“昆明”东盟自由贸易区的经济“桥头堡”——安宁作为“桥头堡”核心区域,发展良好机遇。
安宁
昆明
昆明——东盟自由贸易区经济“桥头堡”.奠定了昆明的国际化价值,为昆明的经济增长提供了强劲的动力。
安宁作为“桥头堡”核心区域,桥头堡给安宁带来了城市建设、物流体系、现代服务和知名度的提升,助力城市发展。
滇中城市经济圈——安宁延续昆明的服务功能,并且作为滇中城市经济圈工业增长极,安宁的发展空间在不断扩大。
昆明
安宁
32KM
滇中城市经济圈已成为国家西部大开发战略的重点发展区域。安宁市作为滇中经济圈的极核圈层和滇中城市经济圈工业增长极,发展空间将不断扩大。
安宁距昆明主城区32㎞,。
安宁市是西南最重要的冶金、盐磷化工基地;工业基础雄厚,未来发展动力强劲.
昆明城市发展规划——中国西部桥头堡中心战略地位,滇中城市群中的核心功能带动区域发展和升级;
昆明已经成为中国和南亚与东南亚物流贸易的重要的中心城市之一;
昆明的核心国际物流中心,桥头堡战略地位逐步增强;
昆明“一心、两轴、两带”的城市格局,带动大昆明区域的发展;
昆明两轴的发展直接推动安宁等城区的发展;
昆明处于滇中城市群的核心,自身升级和完善带动区域飞跃发展;
昆明成为中国和东南亚、南亚的经济节点的重要战略地位;
安宁的城市定位——滇中城市群的交通枢纽,昆明的后花园,大昆明都市经济圈西部新城。
安宁是昆明的西部门户,是东西发展轴线的重要连接点,承担经济过渡和经济带动的使命;
滇中城市群将构建半小时和一小时通勤圈,安宁作为两环中的“内环”是空港经济区的经济城与产业之城;
安宁作为大昆明新增四个辅城之一,定位为昆明的西部新城;
安宁主动对接昆明、融入昆明、依托昆明,承接产业转移和产业过度,实现跨越式发展。
安宁市整体规划(2008-2020)——确立主城区的核心地位,建设成为现代绿色工业城市和昆明西部新城;
城市总体发展目标:建设可持续发展的资源节约型现代化绿色工业城市和昆明西部新城;
城市功能分区规划:功能分区明确,主城分区占据整个安宁核心位置,辐射和带动周边区域;
昆钢分区
太平分区
主城分区
草埔分区