文档介绍：中海紫御江山项目及市场分析
Marketing Strategy of Yinxing Project
重庆中原事业二部
本次提案主要探讨问题:
我们面临怎样的房地产政策环境?
1
项目在江北城CBD中扮演什么角色?
2
项目整体价值如何体现和占位?
3
重庆豪宅市场情况?
4
豪宅客户在哪里,他们有什么样的需求?
5
本次提案结构
Part 1 项目市场环境解读
Part 2 项目价值解析
Part 3 重庆豪宅市场简析
Part 4 目标客户判断
Part 5 产品打造建议
Part 6 公司及团队简介
项目市场环境解析
Part 1
房地产政策解读
Part
政策名称
颁布日期
实施日期
发布单位
对房地产市场的影响
。
2010-1-12 2010-2-12
2010-1-18 2010-2-25
央行
大型金融机构存款准备金率上调后达17%,大量减少银行的信贷窗口可贷资金。
央企被令退出房地产业务
2010-3-18
——
国资委
78家央企被令退出房地产业务仅16家保留,但退市企业市场份额小,影响甚微。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”)
2010-1-10
国务院
共11条,涵盖土地、金融、税收、监管、开发、交易等内容。虽然内容未细化,却明确了下一步政策框架方向。
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“国十九条”)
2010-3-10
国土资源部
全文共19条,落实“国11条”中土地相关调控,核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)
2010-4-18
——
国务院
包括五大条共十项内容,焦点是“实行更为严格的差别化住房信贷政策”:购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于50%,;可暂停发放第三套及以上住房贷款和部分异地购房。
《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税征收管理的通知》
2010-4-29
重庆市地税局
非普通标准住宅(单套建筑面积在144平方米以下、、)土地增值税由1%增加到2%。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
2010-5-26
——
住建部、央行、银监会
明确了二套房“按家庭认定”的原则,且“认房不认贷”。
重庆地方版新政细则出台(“渝十条”)
2010-5-21
——
重庆市政府
共提出四方面的要求和具体十条调控措施。重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,未对三套房停贷作出限制,同补助首次按揭购房者,
2010年楼市政策一览
房地产政策解读
政策名称
颁布日期
实施日期
发布单位
对房地产市场的影响
国家出台第二套房认定标准发布认房不认贷
2010-6-5
——
住建部、央行、银监会
新标准的出台对于中小投资者的心理威慑力会非常大
《有关房地产开发企业土地闲置情况表》
——
国土资源部
国土部发1457宗闲置土地黑名单,08%的闲置土地可能被收回。
《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
——
国土部、住建部
对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
央行10月上调存贷款基准利率
央行
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《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
——
建设部、财政部、人民银行、银监会
公积金买二套房首付五成利率上浮10%。
《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》
——
建设部与国家外汇管理局
境外人员在华限购一套住房。
重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》
——
重庆市政府
重庆房屋拟按建面计价超9层盖一半才准卖。
央行年内第二次加息
2010-12-25
央行
,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
房地产政策解读
2010年楼市政策一览
政策名称
颁布日期
实施日期
发