文档介绍：中国·石家庄·广安大街
【中冶财富广场】整体发展战略定位报告

明确策划目标
树立石家庄中冶品牌地位;
配合政府旧城改造,提升区域形象价值;
遵从市场,实现项目利润最大化
宏观面
项目定位准确且具有前瞻性;
业态配比合理,且最有利于市场原则;
选择最佳销售引擎及销售策略;
选择最佳销售策略
项目层面
如何解决项目回迁面积过大问题;
如何树立中冶品牌;
如何实现利润最大化;
区域市场环境;
项目整体定位尤其商业如何定位;
我们的目标客户。
重点解决问题
市场
调研
项目定位
策划
核心定位
区域概况
宏观分析
公寓、写字楼、商业市场研究
竞争对手分析
地块价值研究
项目整体定位
项目经济指标项目经济估算
公寓、写字楼商业产品定位
公寓
写字楼
商业
项目策划成果
5
石家庄整体市场情况
1
城市发展潜力巨大
基础设施逐步完善
旅游资源丰富
工商业发达
石家庄
交通便捷
城市定位:
中国经济增长第三引擎中的重要支点,首都经济圈的第三级,冀中南经济圈的经济振兴中心;
中国医药之都,华北中南部的物资集散和交通枢纽;
建成产业强大、生态优良、环境优美、功能完备、文化先进、交通发达的现代化大都市。
中国药业之都、华北交通枢纽、河北经济中心
2005年-2009年石家庄市房
地产总投资呈现快速增长的
趋势。2009年投资额较2005
,增长
。
从05年起,石家庄房地产投资增长迅速,市场呈现供需两旺局面
09年较05年商品房

万平方米,施工房屋面

方米,增长趋势明显。
05~09年,成交面积及成交价格稳步攀升
2009年石家庄市商品房销售接近200亿元,创历史新高
成交均价平稳增长,2009年全市商品房价格接近4000元/㎡
相对于同等城市规模和发展水平的河南省省会郑州市,无论商品房成交面积、成交金额还是成交均价,石家庄市场都与其差距明显。
省会级城市中的房地产价值洼地,但依托京津,后发优势明显
研究总结:未来10年,石家庄房地产市场将进入黄金发展季
快速城市化、政府对城中村的改造力度和决心决定未来房地产发展的支柱地位;
经济快速发展,财富不断积累,为房地产市场的快速发展奠定了坚实基础;
房地产调控政策不断出台,短期内行业蕴含风险,但前景光明;
作为价值洼地,随着京津冀区域发展一体化的快速推进,石家庄房地产市场在未来10年将迎来历史性发展机遇;
市场形成本土品牌、外来品牌、新进品牌三强鼎立局面,竞争日益激励,品牌大盘的地位日益确立;