文档介绍：宁波2011年4月份
市场月报
宏观政策扫描
:央行网站
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
% 楼市或将从量变发生价变
:新浪地产
继央行宣布加息后,公积金存贷款利率应声上调,,%%。以夫妻双方80万贷款20年还清计算,要多还2万元,平均每月多还86元。专家预计,随着调控措施累积效应凸显,3个月内楼市将从量变到价变,预计价格降10%左右。
宏观政策扫描
国务院表态“不放松”楼市调控加码预期再升温
:每日经济新闻
“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结,显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,在加大保障房供应方面,会议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是,国土资源部副部长贠小苏近日也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。
有分析认为,这样的表态意味着,未来3~6个月,如果市场仍然难以出现积极变化,不排除政策继续加码的可能。
:理财网
中国人民银行决定,从2011年4月21日起,。
这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日,。
宏观政策扫描
国土部:土地财政将转向土地保有税环节
:新京报
在昨日的国新办发布会上,国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展:上周《土地管理法》的修改工作已正式启动,国务院法制办正组织有关部门,包括国土资源部开展《土地管理法》的调研,力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改,通过法制来推进土地管理的改革。
国务院督察行将结束多地房价控制目标面临调整
:中新网
中新网4月20日电(房产频道林伟)4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,预计整个督查工作将在4月20日左右结束,督查报告汇总后将上报国务院,并酌情对社会公布。分析预计,部分地区房价控制目标或面临调整。
银监会将启动新一轮房贷压力测试监测日均存贷比
:中刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示,要做好房地产信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称,要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。
刘明康指出,年初以来,我稳,但内外部环境极其复杂,实体经济和金融体系中的问题相互交织,我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险,加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。
本市住房公积金贷款政策调整
——昨起二套房首付比例提至60% 最高贷款额度提至60万元
:宁波晚报
来自市住房和城乡建设委员会的消息说,本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后,利用住房公积金贷款购二套房的首付比例,由此前的50%提高至至少60%;每户住房公积金贷款最高限额,由此前的40万元提高至60万元。
准备金上调————————
银行银根紧缩,贷款压力增大;
多地控制目标面临调整———
首轮政策成效不显著,新政出台或只是时间问题;
宏观环境小结
2011年4月份(4月1日-4月30日)土地市场主要成交地块
一级市场
慈土储(观海卫)
位置
面积(平方米)
用途
容积率
使用年限
楼面价(元/平米)
成交时间
竞得人
北仑大矸庐山路南、长江路西地块
大矸庐山路南、长江路西
综合用地
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住宅70年,商业40年
3930
2011-4-15
宁波鸿泰置业有限公司
镇海新城镇海大道北侧商务办公3-1号
镇海大道北侧、东邑北路西侧
5892
商服用地
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商业40年
1725
2011-4-15
范水婷
镇海新城镇海大道北侧商务办公3-2号
镇海大道北侧、东邑北路西侧
6549
商服用地
-
商业4