文档介绍：汉阳九州通项目产品定位思路
及营销思路报告
大汉隆城房地产营销策划有限公司
2010年11月14日(武汉)
谨呈:武汉九州通药业集团
报告核心观点
策略:充分提升产品价值,实现项目价格突破
本项目实现均价:9600—9800元/㎡(毛坯)、11000—11500元/㎡(精装)
【预计2011年10月产品推出市场】
1、迎合目标客群的需求,构建深度定制化产品
2、打造国际化服务与生活品质的高端配套
3、嫁接强势的生活品牌及形象体系
价格实现、利润实现、品牌实现
核心问题:如何跳出区域竞争,打造核心竞争力,
首次亮相即形成区隔
价值突破
愿景
报告结构
(Contents)
PART2 项目发展背景分析
PART3 项目客户定位
PART4 项目发展建议
PART5 推广思路及定价
PART1 项目属性界定
PART1 项目属性界定
项目规划
产品设计
项目区位
项目区位发展
项目本体界定
二环内,城市繁华核心边缘,复合型物业,小型城市综合体。
项目属性界定
项目概况
项目规划
物业概况:
高低楼宇布局,酒店式公寓+商务写字楼,其中
1F、2F商业卖场式商业裙楼、3F、4F、5F为医院。
立面为时尚、简洁,几何线条感强的现代简约风
格,全玻璃幕墙外观,气派典雅,视野开阔,都市
感强。
小户型、空间灵活转换的概念户型,灵活分割各功能区域。
项目属性界定
项目概况
产品设计
现有设计方案:
概念型的小户型产品设计,㎡<S<㎡,公寓30㎡<S<60㎡。
写字间暗厨、暗卫,产品功能型较强,但是面积使用率不高,公摊较大;
面积控制合理,相对的低总价利于后期产品的快速去化。
公寓平层图
写字楼平层图
城市核心区域,临王家湾商圈,接驳沌口开发区,配套成熟,价值彰显。
项目区位
5-31层公寓平层图
项目属性界定
项目概况
江城大道
三环线
二环线
龙阳大道
汉阳大道
带状分布的汽车4S店
本案
王家湾商圈
顶锈广场
武汉卷烟厂
王+ONE
新奥蓝草坪
欧亚达家居
10分钟至沌口
特别说明:
项目区位独特,被众多的4S店环环包围;将为项目后期销售宣传带来大量的中高端客户,利于项目信息的扩散和销售,因此如何抓住这波客户将是项目发展的关键所在。
本项目位于王家湾板块的核心辐射地段,具有商圈及汽
车产业支撑的双重价值,长远来看地段价值相当明显。
项目区位发展
5-31层公寓平层图
项目属性界定
项目概况
王家湾商圈未来发展的核心功能:
综合商业功能区
商务功能区
高档居住功能区
全优生活城
王家湾商圈发展的三个阶段
第一阶段:2005-2010
王家湾商圈全面启动复
苏,随着工贸、国美、
好美家、广百及武汉摩
尔城等纷纷落户王家湾,
标志着王家湾的崛起已
经提升到了武汉城市发
展的战略层面;
第二阶段:2011-2015
携政府支持、规划利好,
以及开发区汽车产业支
撑,商业价值进一步提
升,取代钟家村成为汉
阳最大商圈;
第三阶段:2016-20
20年,商圈提档升级
全面完成,作为连接
汉阳与沌口的纽带,
商圈衍生出的核心功
能划分完成,成为比
肩徐东、武广的活力
商圈,成为武汉商业
发展的又一极。
项目属性界定:
城市核心区域,投资属性产品,个性的空间,价值看好的小型城市综合体。
本体界定
5-31层公寓平层图
项目属性界定
项目概况
项目属性关键词
商业延伸区,产业衍生区
城市核心地段,高城市价值
小规模的城市综合体,复合型物业
户型空间转换灵活,高价值产品
PART2 项目发展背景分析
企业背景
宏观背景
武汉市场
公寓市场
写字楼市场