文档介绍：经营管理多选
第一章
1. 物业经营管理是( )等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A. 物业管理 B. 房地产开发 C. 房地产资产管理 D. 房地产组合投资管理 E. 设施管理
2. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务,满足其( )的需求。
A. 物业投资收益 B. 企业发展战略 C. 主营业务发展目标 D. 物业维修养护 E. 延长物业的自然寿命
3. 物业经营管理的目标包括( )。
A. 为业主或投资者创造利润和回报 B. 使物业在运行使用过程中能够保值增值
C. 在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需求
D. 物业经营成本最小化 E. 保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
4. 人们主要依照写字楼( )等对其进行等级划分
A. 收益能力 B. 所处的位置 C. 楼宇设计和装修状况 D. 使用时间 E. 投资者类型
5. 对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有( )。
A. 利于选择优良租户 B. 利于优化零售商业的业态组合
C. 利于实现业主总体利益的最大化 D. 可使商业辐射区域区域覆盖整个城市
E. 能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求
6. 物业经营管理与传统物业管理的关系,表述不正确的有( )。
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动、像企业那样为业主或投资者创造利润和回报
E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务,向策略性的物业资产价值管理方向拓展
7. 工业物业是为人类生产活动提供空间的物业,包括( )等。
A. 工业厂房 B. 仓储用房 C. 高新技术产业用房 D. 研究与发展用房 E. 写字楼
8. 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑包括( )等。
A. 写字楼 B. 高尔夫球场 C. 休闲度假村 D. 赛马场 E. 花园公寓
9. 设施管理的对象,主要是( )等。
A. 高新技术企业用房 B. 医院设施 C. 科研教学设施 D. 政府办公楼 E. 甲级住宅楼
10. 物业经营管理内容的三个层次中,( )以策略性管理。
A. 物业管理 B. 设施管理 C. 运行管理 D. 房地产资产管理 E. 房地产投资组合管理
11. 对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业,除了物业管理,还要进行( )工作。
A. 日常管理 B. 现场管理 C. 房地产资产管理 D. 企业管理 E. 房地产投资组合管理
12. 物业管理企业按工作内容可以分为( )。
A. 管理型企业 B. 专业型企业 C. 委托型企业 D. 兼营型企业 E. 综合型企业
13. 房地产资产管理公司的主要工作任务和目标包括( )。
A. 负责管理物业管理企业和设施管理公司 B. 监督物业管理企业和设施管理公司的行为
C. 指导物业管理企业和设施管理公司为物业发展制定战略计划
、租户和物业管理企业的要求
14. 一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照( )的分类原则来管理物业。
A. 物业类型 B. 地理位置 C. 物业新旧程度 D. 物业产权类型 E. 物业运行成本
15. 房地产组合投资管理的内容包括( )。
A. 理解和执行物业业主的投资目标 B. 评价物业管理企业和设施管理公司的表现

E. 在合适的市级购置和处置物业资产
16. 房地产投资的利润是通过( )途径创造出来的
A. 在极好的条件下从开发商手中购买物业 B. 通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态
C. 在合适的时机售出物业 D. 在极好的条件下从原业主手中购买物业
E. 在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业
17. 下列关于专业型物业管理企业的表述,正确的有( )。
A. 受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任 B. 通常以专业分包的形式获得物业管理业务
C. 也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务 D. 同时具备物业策略管理和物业运行管理业务
E. 由其提供专业管理服务,既能提高管理效率和质量,也能有效控制和降低管理成本
18. 从管理的层次上,物业管理可以分为( )。
A. 委托管