文档介绍：中北领秀商业裙楼
整合推广策划提案
武汉高盛地产
2006年6月
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壹武汉市商业地产研究
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一、近两年武汉商业市场环境分析
 
武汉商业2005年市场仍保持持续增长的良好事态

,凸现出国际商贸城市的初步形象。
由于武汉市规范市场秩序,优化了消费环境,扩大了与全国各地的商贸合作,各类名特优新商品和代理的国外品牌商品源源不断进入武汉市场。2005年社会消费品零售总额突破850亿元,%。各行业中,,%;,%;,%。住房、汽车、通讯等新的消费热点持续升温。武汉越来越凸现出国际商贸城市的形象。
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商业网点遍布城市每个角落,人均商业营业面积达
据统计,2005年武汉5000平方米以上商业网点达167个,其中上万平方米的就有37家,,接近,直逼上海。
   
    恩格尔系数大幅下跌,成为武汉市民迈向小康富裕型消费的重要标志。
2004年以来,本市城市和农村居民家庭人均可支配收入和在岗职工收入持续增长,消费能级提升,多样化消费发展,城市居民食品消费稳定下降。消费结构进一步优化,主食消费明显减少,在外就餐次数增加。“恩格尔系数”波动显示,2005年武汉城市居民家庭消费支出,%%;相反,%%。
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Ø        2005年居民消费价格涨幅居全国36个大中城市前列
2005年武汉市价格总水平经过近两年低位运行后出现回升,%,,其位次从2002年的第27位前移至第1位。2005年全国36个大中城市中居民消费价格涨幅列前三位的是武汉(%)、成都(%)和郑州、石家庄(%并列第三)。
Ø        政策牵动商铺旺销
武汉市政府逐步出台的利好政策也牵动着商铺的热销,由于武汉市商业网点发展规划(2003—2010年)新政策的出台,目前武汉商铺放量逐年增加,吸引着省内外大量投资者介入,这一趋势将启动新一轮商铺抢购战的形成。
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Ø        武汉城市圈宏伟计划出炉
2003年11月,一项规模宏大、意义深远、关系武汉、乃至湖北再次腾飞的计划出炉--携九城之力,齐建一个以武汉为中心,100公里为半径的城市群落。这个城市圈的形成和发展将成为中国经济增长的第四极。专家认为,以武汉为中心的都市密集区优势突出,与周边资源丰富、成本竞争力突出的城市群优势互补,是我国内陆最具有发展潜力的区域。推进武汉城市圈建设,将为武汉商业的跨越式发展带来更现实的商机和更广阔的市场空间。
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武汉商业2005年市场实现历史性突破
 
Ø  大型商贸企业销售大幅上升
1-,%。,%;,%;,%;,%;,%。由于连锁经营的扩张拉动大型商贸企业销售的大幅增长。
Ø  零售市场的重要载体大型百货零售业销售额突飞猛进
2004年我市零售市场对外开放,大力推进零售业的市场化进程,外资零售商业和国内现代连锁经营业突飞猛进地发展,给武汉零售市场带来了深刻变化,从上半年大型商贸企业销售结构看,1-,%。其中:主要经营单位:,%,,%,,%。
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Ø     江城零售业硝烟四起本土超市与外资巨头大比拼
外来零售巨头纷至沓来,眼下家乐福在武汉开出三家分店,麦德龙两家,沃尔玛已定下两家,武汉14家外资零售商企营业门点已达72个。在“与狼共舞”的日子,本土超市不但没有倒下,反而无论是自身实力还是企业规模均日趋成熟。武商、中百、中商新增25家店,超市完成销售额196亿元,%。
今年12月11日,我国零售市场大门将向外资全面打开。种种迹象显示,未来半年时间里,武汉有可能将再掀起一波零售业的圈地潮
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