文档介绍：建筑规划方案设计任务书
广汇·西山标准件厂项目
编制单位:新疆广汇房地产开发有限公司
规划设计部
目录
项目概况及周边条件
规划控制条件
方案设计要求
方案设计深度要求
开发计划及设计时间节点要求
第一章、 项目概况及周边条件
一、基地位置(附项目区位图)
二、建设规模
目前建筑用地约768亩(,)。
三、地块现状
(一) 地块周边现状(附实景照片)
四、周边区域交通及道路
地块较为方正南北向有小角度高低差约15°,周边人文环境较差,有7栋六层早期家属楼,还有大片平房,多数为离退休人员居住。有小型农贸市场一个,基本满足当地原有住户,仅有一趟529路公交车可通往市区。
综上所述,该区域人文环境较差,配套设施不齐全,拆迁安置量较大。
五、周边区域环境及设施
(一) 主要楼盘(附照片)
(二) 学校:西山104团医中学
(三) 医疗:西山104团医院
(四) 周边水域情况(附照片)
六、周边基础设施
(一) 供水:目前供水条件暂无
(二) 供电:目前供电条件暂无
(三) 燃气:目前燃气条件暂无
(四) 供热:目前供热条件暂无
(五) 电讯:目前电讯条件暂无
(六) 排污:目前排污条件暂无
七、其它情况(描述项目特殊情况)
职工安置房、商品房区域统一规划,职工安置户数为270户。职工安置区域剩余土地需充分利用,职工安置房区域可布置大于270户的多层职工安置房。
地块整体定位、建筑风格、外立面效果、园林景观效果及户型配比需参考营销公司提供的项目提报。
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
地块分商品房区域和职工安置房区域(详见CAD附图),,限高60米,商品房区域作高层住宅,职工安置房区域作多层住宅,按比例配建商业、学校、幼儿园、物业、社区服务用房、公厕等。并按比例配建保障性住房及满足90、70等要求。
二、规划道路后退要求及日照通风要求
按乌鲁木齐城市规划管理技术规定(2009年11月版)、城市居住区规划设计规范及控规执行。
第三章、方案设计要求
一、设计理念及意象(附示意图片)
二、规划设计要求
(一)功能区块划分
(二)交通组织
按居住区级、小区级、组团级道路布置,需做到人车分流交通动线清晰明了。
出入口布置
出入口要考虑与将来城市规划的道路连接通畅,一期开发区域要考虑一个出入口,并保证利于销售展示及道路通行。每个出入口设置保安值班室及门禁系统。
道路系统
居住区级、小区级、组团级、宅间级道路均按规范要求的最小值设计。
停车方式及车位配比
停车方式为地面临时停车位及地下车库。
(三)景观及绿化系统
按乌鲁木齐城市规划管理技术规定(2009年11月版)、城市居住区规划设计规范